За январь–октябрь 2024 г. инвестиции в недвижимость в России достигли исторического рекорда – 955 млрд рублей, констатирует руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова. Это на 10% больше, чем за тот же период 2023 г., сообщила она, выступая на выставке коммерческой недвижимости Mallpic в Сочи. По ее прогнозу, итоговый показатель 2024 г. может также быть рекордным для рынка: 1–1,05 трлн рублей, на 14% выше прошлогоднего результата.
Другие эксперты приводят более скромные цифры, но также подтверждают, что год претендует на рекорд по инвестициям. Так, генеральный директор консалтинговой компании IBC Real Estate Алексей Ефимов отмечает, что за девять месяцев инвестиции составили 879 млрд рублей.
Больше всего увеличились вложения в офисном сегменте: в 3,4 раза год к году, говорят в CORE.XP. На втором месте – инвестиции в участки под строительство жилья: рост в 2,5 раза год к году, до 293 млрд рублей. Инвестиции в производственно-складские объекты выросли в 1,9 раза.
При этом ритейл-сегмент привлек на 69% меньше вложений, чем годом ранее.
На рынке инвестиций в недвижимость отмечен рост активности конечных пользователей, особенно компаний с государственным участием в офисном сегменте, отмечает Ирина Ушакова. За десять месяцев 45% вложений – это инвестиции от конечных пользователей. Такой пропорции эксперты не наблюдали за последние 20 лет. Чисто инвестиционные сделки де-факто упали в объемах в этом году на 16%, говорит она.
«Этот год максимально рекордный с сточки зрения объема инвестиций, но мы ждем очевидного сокращения в следующем. Многие сделки зависят от банковского финансирования. Ожидаемый прирост ставки капитализации в коммерческой недвижимости не равно падению цен. Мы ожидаем сохранение интереса российских корпораций к приобретению недвижимости, что будет помогать девелоперам, которые строят большие проекты, и формировать устойчивый спрос. Также мы видим активное участие жилых девелоперов на рынке коммерческой недвижимости», – резюмирует Ирина Ушакова.
