Во втором квартале в московскую недвижимость было инвестировано 174 млрд рублей, это в 4,5 раза выше, чем средний показатель инвестиций за десятилетие, подсчитали аналитики IBC Real Estate. Полугодовой объем инвестиций (238 млрд рублей) почти втрое больше среднего за десять лет.
По сравнению с прошлогодними результатами в этом году отмечено снижение: на 10% квартал к кварталу и на 12,82%, если сопоставлять итоги полугодия.
Однако 2023 год был необычным, поэтому принимать его за точку отсчета некорректно, считают эксперты: рынок испытывал сильное влияние ухода из РФ многих иностранных компаний. С этим было связано большое количество сделок с активами этих игроков.
В итоге инвестиции в недвижимость в 2023 году поставили рекорд за всю историю наблюдений — 874 млрд рублей, в Московском регионе — 558 млрд рублей. Для сравнения: в «доковидном» 2019 году годовые инвестиции в недвижимость РФ составили 269 млрд рублей (в том числе в Москве — 188 млрд), в 2020-м — 306 млрд (Москва — 229 млрд), в 2021-м — 361 млрд (Москва — 214 млрд).
Сейчас доля сделок, связанных с продажей зарубежных активов в России, снижается: в первом полугодии 2024 года она составила лишь 16%, в то время как в 2022 году было 22%, в 2023-м — 30%.
Наибольшие вложения специалисты IBC Real Estate зафиксировали в жилищную сферу Москвы: на нее пришлось 45% всех инвестиций. В склады — 26%, в офисы — 20%.
Общероссийские результаты идут в русле тех же тенденций, что и столичные, говорят в IBC Real Estate. За первое полугодие 2024 года инвестиции в российскую недвижимость составили 323 млрд рублей, что на 15% меньше, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге недвижимость за полгода привлекла 41 млрд рублей, снижение на 32%.
Подсчеты NF Group несколько отличаются от данных коллег: в одну только коммерческую недвижимость России за первое полугодие текущего года вложено более 315 млрд рублей, что на 8% меньше итогового показателя за аналогичный период прошлого года. В том числе 52% всех вложений пришлись на объекты коммерческой недвижимости на разных стадиях строительства, остальное — на площадки под девелопмент. Склады привлекли 20% инвестиций, торговля — 15%, офисы — 14%, гостиницы — 0,5%.
Инвестиционные темпы текущего года оказались выше ожиданий экспертов, поэтому они повысили свои прогнозы относительно итогового показателя. Раньше в IBC Real Estate полагали, что годовой объем инвестиций в недвижимость России окажется на уровне 400-450 млрд рублей, новый вариант — 600-650 млрд. В том числе на активы Московского региона придется 400-450 млрд рублей вложений, полагает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Прогноз NF Group: инвестиции в коммерческую недвижимость РФ по итогам года составят 500-700 млрд рублей (против 902 млрд рублей в 2023-м).
«Основными трендами на рынке остаются, во-первых, снижение объемов банковского кредитования в общем объеме сделок с коммерческой недвижимостью из-за высокого уровня ключевой ставки, который, несмотря на активность инвесторов, остается основным сдерживающим фактором при принятии решений. Во-вторых, поиск проектов с большим потенциальным апсайдом, особенно в проектах от иностранных продавцов, а также репатриация капитала и его активное применение внутри страны», — резюмирует Микаэл Казарян.
