В 2025 г. в Москве будет введено в строй 966 тыс. кв. м в бизнес-центрах. По итогам текущего года этот показатель составит 550 тыс. «квадратов». В 2023-м было сдано около 277 тыс. кв. м. В результате объем предложения качественных офисов в следующем году составит 21,4 млн кв. м против нынешнего уровня 20,5 млн, говорит член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Однако несмотря на почти двукратный ежегодный рост новых объектов, уровень вакансий в бизнес-центрах все время сокращается, так как спрос пока не удается удовлетворить, добавляют эксперты аналитической центра девелоперской компании Stone. По их данным, количество доступных в аренду офисных блоков класса А площадью до 500 кв. м с начала 2023 г. сократилось в три раза.
«В настоящий момент на рынке представлено всего 49 доступных лотов в аренду в готовых объектах – на их долю приходится менее 4% от общего объема арендного предложения класса А по Москве внутри МКАД. Спрос среди арендаторов на небольшие офисные площади усиливается за счет деловой активности среди малого и среднего бизнеса», – комментируют в Stone.
Большая часть площадей в бизнес-центрах со вводом до 2028 г. уже либо проданы, либо арендованы пользователями, а тот объем площадей, которые инвесторы могут вывести на рынок аренду, не удовлетворит существующий на рынке отложенный спрос, уверены аналитики.
В этом году поглощение составит около 2 млн кв. м, в 2025-м – примерно 1,7 млн, прогнозирует Екатерина Белова.
В целом ситуация с доступными к аренде площадями остается сложной.
«В сегменте аренды сохраняется крайний дефицит. В ноябре 2024 г. для аренды было доступно всего 3% площадей от общего объема офисов в Москве. При этом будущее предложение, выходящее на рынок аренды, не удовлетворит прогнозируемый спрос», – отмечает старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.
