Эксперты советуют покупать коттеджи сейчас, так как к концу года они подорожают на 15-20%, даже если спрос сохранится на текущем уровне.
В январе-июне в Московской области была оформлена 81 сделка по покупку элитных загородных домов и коттеджей на первичном рынке. Это на 11% больше, чем за первое полугодие 2023 года и почти в 1,5 раза больше, чем за тот же период 2022-го, отмечают аналитики компании «Intermark Загородная недвижимость». Кроме того, этот показатель самый большой по итогам первого полугодия за последние пять лет.
Спрос на элитную жилую недвижимость в принципе растет, в отличие от массовой застройки, а загородные дома — один из сегментов премиального жилья, поэтому на него также распространяется этот тренд, поясняет член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев.
Массовое жилье существенно зависит от льготной ипотеки. Теперь, когда льготные программы свернуты, упал и спрос на недвижимость. В премиальном сегменте, наоборот, турбулентные времена приводят к увеличению интереса инвесторов, которые хотят с помощью подобных вложений защитить свои капиталы и приумножить их, поясняют эксперты.
Еще один драйвер спроса — клиенты, которые раньше ориентировались на зарубежную недвижимость, добавляет гендиректор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко. Причем покупателей все больше интересуют участки под застройку, а не готовые дома.
«Из-за скудности выбора качественного готового предложения покупатели переключают свое внимание на земельные участки, чтобы построить дом, который будет полностью удовлетворять стилю, функционалу и образу жизни семьи. Стоит отметить, что и девелоперы вслед за спросом все чаще предлагают на продажу в коттеджных поселках именно земельные участки», — говорит Нина Резниченко.
По данным «Intermark Загородная Недвижимость», В июне текущего года средняя цена дома из топ-100 самых дорогих в Подмосковье превысила 2,7 млрд рублей, констатируют в «Intermark Загородная Недвижимость». Цены такого уровня не встречались на рынке с конца 2016 года. С тех пор элитные дома дешевели, но с 2022 года цены постоянно растут, отмечают в компании.
Даже если спрос останется на текущем уровне, а не будет расти, загородная недвижимость на первичном рынке Московской области к концу года подорожает на 15-20%, предполагает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев.
«Поэтому я думаю, что тем, кто сегодня задумывается о покупке недвижимости, а, как правило, у нас коттеджное строительство не очень сильно пользовалось всякими льготами в Подмосковье, принимать решение, конечно, лучше сегодня. То есть понижения цены в ближайший по крайней мере год точно не будет, на мой взгляд», — рассуждает Константин Ковалев.
Рост интереса россиян к индивидуальному жилью — тренд последних лет не только в Подмосковье, но и в регионах РФ. Так, по данным девелоперской компании «Мармакс», за январь-май текущего года региональный спрос на частные дома увеличился на 30%. Практически 70% жителей России хотят иметь в собственности загородную недвижимость, около 50% клиентов приобретают такой формат с целью постоянного проживания, говорят эксперты.
