В 2024 году спрос на склады со стороны производственных компаний может достичь 698 тыс. кв. метров против 618 тыс. в 2023-м. Подобная динамика покупки и аренды хранилищ промышленниками сохранятся в течение 2025-го и 2026 годов: соответственно 711 тыс. и 721 тыс. кв. метров. Таков прогноз экспертов Nikoliers.
В основном потребители из числа промпредприятий предпочитают спекулятивные объекты: как для покупки, так и для аренды. Это обусловлено тем, что они размещают в основном готовую или полуготовую продукцию, которая не требует специфических условий для хранения. Поэтому им не требуется возводить складские объекты «под ключ» со специальными характеристиками.
Однако на данный момент спекулятивных помещений на рынке почти нет: доля незанятых складов составляет менее 1%. Ввиду острого дефицита вакантных площадей на рынке в настоящий момент ситуация может измениться, допускают аналитики Nikoliers.
Если до 2022 года наиболее активный спрос на склады был со стороны предприятий из Европы и США, то теперь главный потребитель площадей — Китай. На его долю приходится 17% от всего объема спроса со стороны производственных компаний. Активность также проявляют государства из других регионов Азии и африканские страны.
Традиционно больше других регионов спросом пользуется Москва и Московская область: это 63% от всех складских сделок производственных компаний за 2008-2023 годы. На втором месте — Санкт-Петербург и Ленинградская область, потом — Новосибирск, Екатеринбург и Казань.
Средняя площадь лота, который арендует или покупает производственная компания, — 9,1 тыс. кв. метров. Комплекс, построенный под заказ, имеет средний размер около 21,7 тыс. «квадратов».
«Сегодня наблюдается перераспределение грузовых потоков, рост объема торговли с азиатскими и африканскими странами. Особенно отмечается укрепление взаимоотношений с Китаем, что может повлечь за собой выход новых иностранных производителей на рынок России и привлечение инвестиций для развития в стране, а также модернизацию логистической инфраструктуры для оптимизации поставок между странами», — резюмирует Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers.
