За девять месяцев 2024 г. вложения инвесторов-физлиц в различные инструменты составили 120 трлн рублей. Из этой суммы только около 0,37% приходится на недвижимость, подсчитали аналитики компании Parus Asset Management. Однако с начала текущего года объем этих вложений увеличился на 38% (на 123 млрд рублей) и достиг 446 млрд рублей.
Речь идет о коллективных инвестициях через закрытые паевые инвестфонды (ЗПИФ).
Для сравнения: за тот же период объем наличных средств «под подушкой» у россиян сократился на 20%: с 18 трлн до 15 трлн рублей. На 1,5% (на 130 млрд рублей) уменьшились вложений физлиц в фондовый рынок, достигнув отметки в 9,1 трлн рублей.
Эксперты отмечают, что из тех, кто вкладывается в недвижимость, больше всего инвесторов в складском сегменте (57% вложений). В торговые центры предпочитают инвестировать 13%, в офисы – 9%, в жилье – 4%, на категорию «прочее» приходится 17%.
Другие эксперты подтверждают: несмотря на высокую привлекательность депозитов, поддерживаемую растущей ключевой ставкой Центробанка, инвестиции в ЗПИФы недвижимости набирают популярность. Это связано, прежде всего, с развитием складов. В РФ сложился острый дефицит таких объектов, удовлетворить его не удастся еще как минимум год. Отсюда рост цен на покупку и аренду хранилищ.
«В прошлом году ставка аренды складского помещения выросла на 50%, в этом году брокеры ожидают роста еще на 45%, все эти всплески найдут отражение при пересмотре ставок истекающих договоров», – отмечает директор проектов УК «Современные фонды недвижимости» Екатерина Васильченко.
Склады интересны инвесторам не только потому, что у них высокая доходность, но и в силу специфики управления. Десятки тысяч квадратных метров в таких объектах арендует один клиент, в то время как в офисных и торговых центрах инвестору обычно приходится иметь дело с множеством арендаторов, поясняет инвестиционный директор УК «Тетис Кэпитал» Андрей Ощепков.
