По итогам текущего года в России будет введено в эксплуатацию в 1,5 раза больше торговой недвижимости, чем в 2023-м: около 400 тыс. кв. м против 300 тыс. В 2025 г., согласно заявленным планам девелоперов, они сдадут свыше 600 тыс. кв. м (рост на 55% год к году) качественной торговой недвижимости, подсчитали аналитики IBC Real Estate.
Такое увеличение связано, прежде всего, с запуском проектов, сроки ввода которых в предыдущие годы переносились, поясняют эксперты. Есть риск того, что часть объектов снова отложат, так как дороговизна заемного финансирования и рост стоимости рабочей силы и стройматериалов существенно повышают затраты девелоперов.
Основной объем нового ввода придется на регионы (45%), доля Москвы составит 33%, Санкт-Петербурга – 22%.
«В регионах ТЦ востребованы, там посещение торгового комплекса – это зачастую самый популярный вид досуга», – поясняет Николай Казанский, управляющий партнер компании Nikoliers.
Столичные ТЦ все чаще возводятся в составе транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), добавляют в CORE.XP.
«В последние годы в девелопменте торговой недвижимости происходит смещение фокуса с классических ТЦ в сторону многофункциональных комплексов и торговых галерей в составе ТПУ. Так, 41% заявленных к вводу в 2025 г. в Москве строящихся объектов представлены этими форматами», – комментируют эксперты CORE.XP.
В целом новое строительство коммерческой недвижимости в стране растет, несмотря на фактически заградительные ставки кредитования, отмечают аналитики. Так, складской сегмент в этом году поставит рекорд по объему новостроек на всю историю наблюдения: 4,5 млн кв. м новых складов. Всего за год будет сдано 6,4 млн кв. м коммерческой недвижимости, подсчитали в Nikoliers. А в 2025-м девелоперы побьют рекорд 2014 г., когда было введено 7,5 млн «квадратов». По оценке Nikoliers, на следующий год запланирован ввод в эксплуатацию 8 млн кв. м. Причем 80% из этого объема – склады.
«В предыдущие три года ежегодный ввод коммерческой недвижимости на рынке находился в диапазоне 3,7–4,7 млн кв. м. Однако в этом году рынок демонстрирует существенный прирост предложения. Эта тенденция сохранится. Такой прогноз обусловлен объемом уже заявленных проектов. В 2026–2027 гг. ввод коммерческой недвижимости немного снизится до показателей 6–6,1 млн кв. м, однако может быть скорректирован в большую сторону», – описывают перспективные тренды аналитики Nikoliers.
