За первое полугодие 2024 года региональные застройщики вложили в покупку земли в Москве и Московской области 39% от всех инвестиций в земельные участки в столичном регионе, подсчитали эксперты NF Group. В январе-июне 2023 года доля региональных покупателей составила лишь 20%, в 2022-м — 28%, в 2021-м — 22% отмечают в компании. В текущем году они поставили рекорд за всю историю наблюдений. Всего на приобретение участков в Москве и Подмосковье инвесторы потратили 127,7 млрд рублей.
Больше всего вложились в столичную землю игроки из Тюменской области: 57 млрд рублей с 2020 года, это 33% от всех земельных инвестиций в Московском регионе за данный период. На втором месте — Санкт-Петербург (55,3 млрд рублей, 30%), на третьем — Башкортостан (21,8 млрд рублей, 12,8%).
Инвесторы из регионов стремятся выйти на более прибыльный столичный рынок, в то время как московские девелоперы оптимизируют свои портфели, поясняет эту динамику руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова
Директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев подтверждает: спрос на жилье и маржинальность строительства в Москве существенно выше, чем в регионах. Например, доходность строительства в классе «комфорт» более чем в два раза выше, чем в Туле, Рязани, Калуге и Ярославле. А в категориях «бизнес», «премиум» и «de luxe» маржинальность московских проектов может превышать региональные значения в три-шесть раз.
На спрос на участки под Москвой влияет также и рост популярности такого инвестиционного инструмента, как закрытые паевые инвестфонды (ЗПИФ) недвижимости. Их привлекает низкий порог входа в фонд, комментирует инвестиционный директор УК «ТЕТИС Кэпитал» Андрей Ощепков.
Во втором квартале текущего года активы ЗПИФов недвижимости увеличились почти на 15% по сравнению с первым, до 396,7 млрд рублей. Динамика ускорилась вдвое против первого квартала и апреля-июня 2023 года. С начала 2024 года активы фондов выросли на 22,6%.
По прогнозу NF Group, объем инвестиций в площадки под застройку в Москве и области в целом за 2024 год может достигнуть 197,5 млрд рублей. При этом цены на землю только за последний год выросли в 1,5 раза.
