На Московский регион надвигается земельный кризис, считают эксперты сервиса «Restate. Витрина недвижимости». Главная причина — реализация программы комплексного развития территорий (КРТ), которую в 2020 году запустили власти столицы. По данным NF Group, в 2020 году в свободном обращении в регионе находилось порядка 2 тыс. лотов под жилую и коммерческую застройку. К 2024 году количество участков уменьшилось до 400. По совокупной площади доступная к покупке земля сократилась в два раза.
Инвестиции в покупку земли в первом полугодии 2024 года составили 48% от всего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в России, в прошлом году было 29%, подсчитали эксперты NF Group.
Примечательно, что инвесторы скупают землю не только для реализации строительных проектов в будущем, говорят эксперты, опрошенные «Коммерсантом».
Во-первых, землю приобретают девелоперы, которые рассматривают возможность проведения IPO и пополняют земельный банк для будущего расширения бизнеса, отмечает директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев.
Во-вторых, участки разбирают региональные девелоперы и новички на рынке, которые хотят закрепиться в Московском регионе. Именно инвесторы из регионов — главные участники программы КРТ: на них приходится каждая четвертая сделка по этой программе, говорят в «Restate. Витрина недвижимости». Таких покупателей не пугают даже высокие московские цены на землю, так как в результате они получают участки с уже рассчитанными технико-экономическими показателями, поясняют специалисты.
В-третьих, на земельном рынке активизировались инвесторы с небольшим капиталом, вкладывающиеся в закрытые паевые инвестфонды (ЗПИФ) недвижимости. Их привлекает низкий порог входа в фонд, комментирует инвестиционный директор УК «ТЕТИС Кэпитал» Андрей Ощепков.
ВО втором квартале текущего года активы ЗПИФов недвижимости увеличились почти на 15% по сравнению с первым, до 396,7 млрд рублей. Динамика ускорилась вдвое против первого квартала и апреля-июня 2023 года. С начала 2024 года активы фондов выросли на 22,6%.
Все это приводит к росту цен на землю: только за один год, по оценке NF Group, участки в Московском регионе подорожали в 1,5 раза. И поскольку сокращения спроса пока не предвидится, этот тренд будет сохраняться, тем более что количество наделов в продаже исчерпывается, прогнозируют эксперты.
