Правительство РФ внесло в Госдуму РФ законопроекты, предусматривающие поправки в Гражданский кодекс (№ 489386-8) и в закон о банкротстве (№ 489384-8). Цель поправок — конкретизировать правило реализации собственниками их преимущественного права покупки доли должника при ее продаже на публичных торгах.
Совладельцы недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, смогут в преимущественном порядке выкупить долю банкрота в этом активе по цене, сформировавшейся на торгах.
Над законопроектами работало Минэкономразвития РФ. На организатора торгов возлагается обязанность письменно известить совладельцев реализуемого актива должника о предстоящих торгах и наличии у них преимущественного права на покупку. Если число совладельцев недвижимости больше 20-ти, то организатору торгов достаточно будет опубликовать информацию о них в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Совладельцы имущества смогут выкупить долю банкрота в имуществе по цене, предложенной победителем торгов (в течение 10 рабочих дней после подписания протокола торгов), а если первоначальные или повторные торги не состоялись — по начальной продажной цене. Если на этапе публичного предложения также не будет желающих купить актив, то совладельцы смогут забрать его себе по минимальной цене этого этапа реализации.
Если у недвижимости несколько владельцев, изъявивших желание выкупить долю, то они смогу купить долю пропорционально имеющимся у таких лиц долям в праве общей собственности.
При отказе совладельцев имущества от приобретения доли банкрота она продается победителю торгов.
Предпосылки
Поправки в Гражданский кодекс и закон о банкротстве вносятся для исполнения постановления Конституционного суда от 16 мая 2023 года № 23-П «По делу о проверке конституционного пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина» (см. статью КС поручил законодателю уточнить вопросы продажи имущества банкрота с торгов).
До внесения изменений в законодательство КС установил временные правила: до этого момента продажа с банкротных торгов долевой жилой недвижимости и участков под ней возможна только после того, как другим совладельцам сделают предложение выкупить ее по начальной цене, а если они в течение месяца не согласятся, то доля банкрота будет выставлена на торги. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности в этом случае не применяется.
Поправки совпадают с подходом Верховного суда, в соответствии с которым после торгов совладельцу имущества должна предоставляться возможность покупки доли по цене, предложенной их победителем.
Новые правила будут применяться в делах о банкротстве, которые были возбуждены после принятия законопроектов, а также в начатых ранее процессах, если в них еще не опубликовано сообщение о продаже доли должника в имуществе.
