На данный момент в Москве в сегменте высокобюджетных апартаментов для продажи предлагается 801 объект. За три квартала текущего года было продано 199 лотов премиум-класса и 24 — делюкс, приводят «Известия» статистику агентства недвижимости Whitewell. Продажи в премиальном сегменте снизились в этом году на 26% по сравнению с прошлым, в делюкс — на 14%.
«Такая тенденция вызвана тем, что большинство клиентов в настоящее время ориентированы на недвижимость для постоянного проживания и рассматривают проекты с развитой внутренней инфраструктурой. В аналитике традиционно не учитываются сделки с юридическими лицами, хотя апартаменты часто приобретаются именно юридическими лицами», — рассказала топ-брокер Whitewell Екатерина Левина.
Средний бюджет сделки с премиальными апартаментами снизился за год на 36%, в классе делюкс — на 56%. Это объясняется тем, что новых комплексов в продажу практически не поступает, так как в конце октября столичные власти официально объявили о запрете на строительство апартаментов в Москве. То есть стройку начинают только компании, которые успели получить разрешение на строительство до этого запрета. Кроме того, часть объектов перешла в статус жилой недвижимости, поясняют в компании.
К 2028 году в столичных новостройках не останется высокобюджетных апартаментов в продаже, будут только лоты на вторичном рынке, прогнозирует Екатерина Левина.
Апартаменты категорий эконом, комфорт и бизнес из продажи не исчезнут еще долго, так как их гораздо больше, чем высокобюджетных, говорят эксперты. По оценке УК Delta estate, элитное и премиальное жилье (включая классические квартиры и апартаменты) в Москве занимает лишь 10% рынка.
