В деле о банкротстве ООО «ЖК "Весенний"» Фонд развития территорий (ФРТ) приобрел права застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства. Суды обязали ФРТ перечислить должнику компенсацию бывшим залоговым кредиторам и установили процентное вознаграждение конкурсному управляющему. Фонд и ЖСК «Весенний» обжаловали эти судебные акты в Верховный суд, указав на неправильный расчет компенсации. Фонд настаивает на учете требований всех залоговых кредиторов (включая участников строительства) с реальным ущербом, а также на отсутствии оснований для выплаты вознаграждения управляющему. Судья Верховного суда Сергей Самуйлов передал спор в Экономколлегию (А41-16087/2016).
Фабула
ООО «ЖК "Весенний"» осуществляло строительство многоквартирного дома в поселке Леспромхоза Московской области. В апреле 2016 года было возбуждено дело о банкротстве общества, а 8 июня 2020 года открыто конкурсное производство.
Фонд развития территорий принял решение о выплате возмещения гражданам-участникам строительства 27 августа 2021 года, а 16 апреля 2024 года суд удовлетворил заявление ФРТ о намерении стать приобретателем прав общества на земельный участок и объект незавершенного строительства.
Фонд перечислил 148 млн рублей на счет должника и обратился с заявлением о передаче ему прав и включении требования фонда в реестр.
Суды обязали фонд перечислить должнику компенсацию бывшим залоговым кредиторам и установили процентное вознаграждение конкурсному управляющему. Фонд и ЖСК «Весенний» обжаловали эти судебные акты в Верховный суд, который решил рассмотреть этот спор.
Что решили нижестоящие суды
Арбитражный суд Московской области частично удовлетворил заявление, передал фонду права на земельный участок и объект незавершенного строительства, включил требования фонда во вторую подочередь третьей очереди реестра в размере 2,3 млн рублей и обязал ФРТ перечислить 527 млн рублей для выплаты бывшим залоговым кредиторам.
Десятый арбитражный апелляционный суд изменил определение, обязав фонд перечислить 390 млн рублей, исключив из требований залоговых кредиторов неустойки и штрафы и ограничив первоначальную компенсацию 50% от требований.
Арбитражный суд Московского округа отменил апелляционное постановление в части установления процентов по вознаграждению и обязания перечислить компенсацию, указав на необходимость применения закона N 282-ФЗ, который в 2024 году внес изменения в закон «О банкротстве». При новом рассмотрении апелляционный суд обязал фонд перечислить 45 млн рублей и установил вознаграждение управляющему в размере 1,3 млн рублей. Суд округа оставил это постановление без изменения.
Что думает заявитель
Фонд развития территорий в кассационной жалобе указал на нарушение принципа пропорционального распределения денежных средств. Фонд представил два альтернативных расчета компенсации. Первый расчет учитывает требования участников строительства с реальным ущербом (917 млн рублей), в результате чего общий размер компенсации по первому этапу составляет 30 млн рублей. Второй расчет исключает реальный ущерб у всех кредиторов, и размер компенсации составляет 28 млн рублей.
Фонд также указал на отсутствие оснований для выплаты процентного вознаграждения конкурсному управляющему, поскольку погашение требований было обеспечено механизмами защиты участников строительства, а не действиями управляющего, и фиксированная часть вознаграждения была существенно увеличена.
ЖСК «Весенний» в кассационной жалобе указал, что при расчете компенсации должны быть учтены требования бывших залоговых кредиторов, включенных в четвертую очередь реестра, с учетом реального ущерба. Требования ЖСК «Весенний» составляют 1,9 млн рублей основного долга и 4,9 млн рублей убытков, общий размер требований таких кредиторов с учетом убытков составляет 826 млн рублей.
ЖСК «Весенний» посчитал правомерным применение временного порядка расчета компенсации, установленного Постановлением Конституционного суда N 34-П, и отметил, что ФРТ должен перечислить 621 млн рублей для выплаты компенсации.
Что решил Верховный суд
Судья Верховного суда Сергей Самуйлов передал спор в Экономколлегию.
