В конце декабря 2024 г. низкотемпературные склады класса А в Москве и Московской области предлагались в аренду по 18,5 тыс. рублей за кв. метр в год, в том числе холодильные – по 15–17 тыс. рублей, морозильные – по 20–22 тыс. рублей. За год цены поднялись на 49% и 35% соответственно, подсчитали в компании IBC Real Estate.
Такая динамика связана с острым дефицитом подобных объектов, поясняют эксперты. Уже несколько лет доля свободных площадей в холодных складах не превышает 1%.
Ситуация может немного измениться, если в 2025 г. будут сданы в эксплуатацию все запланированные низкотемпературные новостройки. В Москве и Подмосковье предполагается ввести в строй 333 тыс. кв. метров таких складов – это в 12,8 раза больше, чем в 2024-м.
Однако до стабилизации ставок аренды далеко, так как дефицит накапливался годами, отмечают аналитики. Так, в 2021 г. в Московском регионе было сдано 386 тыс. кв. метров таких площадей, в 2022-м – 197 тыс., в 2023-м – 15 тыс., в 2024-м – 26 тыс. кв. метров.
Эксперты допускают, что не все заявленные на 2025 г. проекты будут реализованы в срок. Кроме того, в ближайшие три года будут строиться в основном склады под конкретных заказчиков, так что спекулятивное предложение увеличится незначительно.
«В среднесрочной перспективе доля вакантных площадей будет оставаться минимальной ввиду ограниченного спекулятивного строительства. При текущей конъюнктуре рынка девелоперы пересматривают планы по их реализации, в связи с чем рост ставок аренды продолжится», – прогнозирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
