Из всех запланированных на 2024 год к вводу офисных площадей только 10% (64,5 тыс. кв. м), по данным Nikoliers, девелоперы намерены сдать в аренду, сообщил Коммерсантъ. Тогда как 89% площадей (574 тыс. кв. м) девелоперы планируют продать, а оставшийся 1% приходится на коммерческие проекты под конкретных заказчиков.
Еще год назад через аренду было реализовано 33% (92,9 тыс. кв. м) новых офисных площадей, а продано — 67% (574 тыс. кв. м).
Стремление продавать, а не сдавать в аренду — новый тренд для девелоперов коммерческой недвижимости. В 2014–2021 годах по такой схеме реализовывалось лишь 8–10% офисов. Арендные ставки растут слишком медленно. При этом высокая ключевая ставка ЦБ не позволяет ставить объекты для сдачи. Если средняя стоимость продажи офисов в Москве в 2023 году выросла на 14%, то ставка аренды объектов класса А — только на 2%, отмечают эксперты.
При этом многие девелоперы продают офисы небольшими лотами, стремясь заинтересовать частных инвесторов, ранее вкладывавших деньги в жилье. Это дает застройщикам более быстрый возврат инвестиций.
Однако наблюдается дефицит предложения офисов в аренду. В готовящихся к сдаче в этом году бизнес-центрах сейчас продано или сдано 55,9% площадей, в результате потенциальным арендаторам доступно только 16,3% объема, отмечают участники рынка недвижимости.
