По данным Банка России, средняя максимальная ставка по вкладам уже снизилась с пиковых 22,279% в конце 2024 г. до 15,499% — на ноябрь 2025-го. И это не предел: ЦБ продолжит цикл снижения ключевой ставки, следовательно, снизится и доходность по вкладам, предупреждают эксперты NF Group.
На этом фоне вложения в премиальную недвижимость становятся конкурентом депозитов. Люди забирают деньги с депозита, несут их на рынок недвижимости и понимают, что их проценты не покрывают выросшую стоимость метра. Только за этот год цены на элитную недвижимость выросли на 21%, отмечают в NF Group.
Это подтверждает и статистика компании «Метриум», на которую ссылается издание «Ведомости». В третьем квартале средневзвешенная цена «квадрата» премиальной жилой недвижимости в Москве составила 823,4 тыс. рублей. Это на 5% выше показателя предыдущего квартала и на 14% больше уровня третьего квартала 2024 г.
Одновременно девелоперы сокращают вывод новых проектов на рынок. По данным «Метриума», в третьем квартале 2025 г. объем предложения в сегменте бизнес-класса снизился на 8%, а в премиум-классе — на 9%.
Это приводит к ускорению роста цен на высокобюджетное жилье. В NF Group зафиксировали обновление исторического максимума в элитном сегменте: средний бюджет предложения впервые превысил 300 млн рублей, показав рост на 25% за год.
«Предложения в премиум-сегменте ограничены, что создает дефицит и поддерживает высокий спрос, особенно в престижных локациях. Платежеспособность целевой аудитории в этом сегменте остается стабильной, что снижает зависимость от макроэкономических колебаний», — поясняет партнер NF Group Андрей Соловьев.
Причем элитная недвижимость, по его словам, демонстрирует более высокую доходность и маржинальность, чем объекты в остальных сегментах. Премиальные лоты дорожают быстрее, а за счет меньшей конкуренции девелоперы могут устанавливать премиальные цены, что приводит к высокой рентабельности.
На рынке однозначно есть инвестиционно привлекательные проекты, которые выгодно приобретать даже в условиях высокой ключевой ставки, хотя их и немного, говорит генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. В качестве одного из таких объектов она приводит ЖК на Павелецкой, где всего за три месяца стоимость лотов прибавила 20%.
В ЖК «Мангазея на Тульской» рост составил 34% за 14 месяцев, а в комплексе Soul с января 2025 г. цены выросли на 23%.
Ключевая ставка падает, депозиты теряют привлекательность, а на рынке недвижимости формируется дефицит качественного предложения. В этих условиях именно премиум-сегмент, с его ограниченным предложением, стабильным спросом со стороны платежеспособной аудитории и опережающим ростом цен выглядит наиболее надежной гаванью для капитала, считают эксперты.
