За год предложение в сегменте элитной недвижимости Москвы выросло на 28,7%, до 905 лотов, в классе делюкс – на 4,1%, до 553 объектов. За три квартала девелоперы открыли продажи в 12 жилых комплексах высокобюджетной жилой недвижимости, приводит данные «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитику экспертов.
При этом, в отличие от массового жилья, где в этом году продажи упали на 30–40%, дорогие квартиры и апартаменты, наоборот, только набирают популярность. Так, за первое полугодие в Москве было совершено 222 сделки в премиальных новостройках (в среднем элитных и делюкс), что на 77,6% больше, чем за аналогичный период 2023 г.
Интересно, что чем выше категория, тем больше растет спрос. Так, число сделок с элитными лотами увеличилось на 64,9%, а с объектами делюкс – на 85,2% год к году.
Причин такой динамики несколько.
«В первой половине года наблюдалось смещение интереса покупателей от зарубежной недвижимости к российским активам: изменения рыночной конъюнктуры и в экономической политике сделали высокобюджетные объекты в Москве более привлекательными», – отмечает Екатерина Борисова, коммерческий директор по девелопменту компании Rariteco.
Стимулирует интерес покупателей и выход новых проектов, а также различные механизмы финансирования сделок, внедряемые девелоперами.
Кроме того, высокобюджетная недвижимость пользуется значительным спросом и из-за переезда региональных клиентов в Москву, которые к тому же выбирают большие квартиры.
«Эти покупатели привыкли в своих субъектах жить в просторных коттеджах и хотят иметь в столице жилье сопоставимой площади, при этом их уровень доходов позволяет рассчитывать на его приобретение», – отмечает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Следствием растущего спроса стало существенное подорожание высокобюджетных квартир. За год цены выросли в среднем на 12,3%, до 773,2 тыс. рублей за кв. м, говорит топ-брокер Whitewill Екатерина Левина. Однако точную динамику удается привести не всегда, так как наиболее дорогие объекты находятся в закрытых продажах, не выставляются в общий листинг, добавляет она. В проектах делюкс-класса средняя цена «квадрата» превышает 2 млн рублей.
«Снижения стоимости высокобюджетной недвижимости ожидать не стоит, особенно в центральных локациях, где возможности для строительства новых проектов отсутствуют», – прогнозируют аналитики ГК «Родина», отмечая, что пока спрос не падает, цены будут только расти.
