Федеральная нотариальная палата запустила сервис, позволяющий узнать в онлайн-режиме фамилии владельцев недвижимости. С 1 марта 2023 года персональные данные собственников недвижимости по умолчанию скрыты для посторонних, но техническая составляющая нового сервиса, позволяющая получать информацию в удаленном доступе, появилась только в июле. Согласно нововведениям в законодательстве, нотариусы подтверждают присутствие в реестре недвижимости личной информации гражданина, владеющего недвижимостью либо лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости.
ФИО и дату рождения владельца показывают ограниченному кругу лиц, некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам. Остальные могут получить информацию только с согласия самого владельца объекта или через нотариуса — при соблюдении определенных требований. Соответствующее нотариальное действие называется «Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН».
Обратиться к нотариусу за уточнением персональных данных владельца недвижимости можно как очно, посетив нотариальную контору, так и онлайн, через личный кабинет на портале ФНП. Стоимость удаленного нотариального действия — 300 рублей. Если получать информацию в нотариальной конторе, то – 450 рублей. Подобный метод позволяет гражданам получить документ, удостоверяющий факт того, что объект недвижимости действительно принадлежит конкретному субъекту.
Условия получения данных о владельцах недвижимости
В ФНП подчеркивают, что посторонние граждане могут получить информацию, только если для этого есть веские и обоснованные причины. А также однозначные письменные доказательства, которые это подтверждают. При этом онлайн-формат облегчает процесс обращения, но не условия получения сведений. Заявителю также придется объяснить свой интерес и прикрепить к запросу подтверждающие документы.
По закону, одно из базовых оснований для получения из ЕГРН приватных данных собственников недвижимости — защита своих прав. Так, например, к нотариусам обращаются управляющие компании и ресурсоснабжающие организации. Они хотят узнать данные владельцев квартир, не привыкших вовремя платить по счетам, чтобы взыскать с них задолженность по жилищным и коммунальным услугам. Запрашивать информацию по собственникам можно только в том случае, если долги у них уже образовались, а у компании есть намерение отстаивать свои права в суде.
Законным основанием для получения чужих персональных данных может быть и взыскание убытков, например, из-за пожара или затопления квартиры соседями. Также закон предусматривает такие основания, как взыскание потерь в результате пожара или затоплении квартиры соседями. В подобной ситуации потребуется предоставить документы, которые подтверждают юридический факт свершившегося. Например, акт из управляющей компании.
Кроме того, одно из оснований для получения сведений через нотариуса — сделка по отчуждению недвижимости. В таком случае доказательством может быть предварительный договор. Если покупатель и продавец обращаются к нотариусу за выпиской с совместным заявлением, то предварительный договор не нужен.
Как пишет «Российская газета», воспользоваться услугами нотариуса смогут, и граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств собираются предъявить иск к собственнику объекта, или же те, кто интересуется покупкой недвижимости. Юридически такая процедура определяется как установка факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о ФИО гражданина, являющегося владельцем объекта недвижимости.
