Самый популярный запрос от инвесторов в последнее время — готовый арендный бизнес, приводит РБК мнение управляющего партнера агентства недвижимости «Кулиговская и Партнеры» Павла Боровикова. На данный момент спрос на такой инвестиционный инструмент гораздо выше предложения.
Директор управляющей компании екатеринбургского бизнес-парка «Деловой Квартал» Эльвира Жукова поясняет: готовый арендный бизнес дает возможность и сохранить, и приумножить капитал. Кроме того, если приобрести бизнес, например, офисный, и привлечь специализированную управляющую компанию, то инвестору не придется заниматься поиском арендаторов, клинингом и эксплуатацией.
Объем предложений в сегменте готового бизнеса невелик, и число доступных к покупке качественных коммерческих площадей сокращается.
«Центробанк охлаждает рынок, не дает доступа к дешевым деньгам. Соответственно, спрос будет превышать предложения, а арендная ставка будет интересна для тех, кто сдает помещения», — отмечает Эльвира Жукова.
По данным Уральской палаты недвижимости, в Екатеринбурге арендные ставки в БЦ класса А в первом квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023-го выросли на 25%, в классе В — на 46%, в классе В+ — на 75%.
Эксперты рекомендуют вкладываться в коммерческие проекты на ранних стадиях строительства: это позволяет выбрать наиболее ликвидные лоты, к тому же новостройки прибавляют в цене гораздо более существенно, чем действующие объекты. Так, по оценке NF Group, за год московские офисы класса А подорожали на 17%, а за пять лет — на 53%. Уже существующие помещения в БЦ прибавляют не более 10% в цене за год. Ставки аренды в строящихся объектах почти на 29% выше, чем в действующих, говорится в исследовании, которое совместно провели эксперты компаний IBC Real Estate и Stone.
Спрос на коммерческую недвижимость постоянно растет, а доля свободных помещений сокращается, особенно в мегаполисах. Так, в московских торговых центрах на конец первого полугодия 2024 года осталось лишь 2% свободных помещений площадью более 1000 кв. метров, подсчитали в компании CORE.XP. Это рекордно низкий показатель минимум за последние пять лет. В конце 2022 года незанятыми оставались 7% лотов площадью свыше 1000 «квадратов».
Такие помещения сейчас единичны, и они очень быстро находят своего арендатора, резюмирует директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова.
