Покупать коммерческую недвижимость на этапе строительства выгоднее для инвесторов, чем приобретать готовые объекты, считает основатель агентства Tuimaada Real Estate Евгения Винокурова. За время строительства стоимость объекта может увеличиться в разы, к тому же новые здания проектируются с учетом современных стандартов, а значит, как правило, они более ликвидны, чем те, что возведены 10-20 лет назад.
В жилых комплексах сегодня девелоперы предусматривают большие объемы коммерческих площадей, и инвестор, приобретая такие помещения, автоматически получает гарантированный клиентский трафик.
Окупаемость таких объектов составляет восемь-десять лет. Застройщики предлагают инвесторам выгодные условия приобретения недвижимости. Так, за единовременную оплату лота обычно предоставляется скидка 2-5%. Для клиентов также действуют варианты рассрочки до конца строительства, первоначальный взнос варьируется в пределах 15-50%.
Кроме того, если ждать окончания строительства, то есть риск упустить удачный лот, предупреждает директор направления «Недвижимость» группы компаний SRG Иван Терешин. Самые ликвидные помещения площадью 50-100 кв. метров обычно раскупаются еще на этапе котлована, говорит он.
Помимо покупки объекта непосредственно у застройщика, набирает обороты такой инструмент, как паевые инвестиционные фонды (ПИФ) недвижимости.
«Сейчас управляющий фондом целится в доходность 17% годовых, из которых в среднем 11% будет ежеквартально выплачена и в среднем 5-6% — это будет прирост в стоимости недвижимости. Для консервативной инвестиции — это более чем интересная доходность», — уверен Сергей Косинов, управляющий директор по инвестициям банка ВТБ.
Аналогичную доходность сейчас можно получить и на банковских вкладах, но как только Центробанк снизит ключевую ставку, доходность депозитов упадет, говорит Сергей Косинов. При этом в паевых фондах обещанная доходность зафиксирована на пять-шесть лет. К тому же ПИФы рассчитаны на привлечение инвесторов даже с небольшими средствами — от 100-110 тыс. рублей.
