В текущем году инвестиционный результат уже на 36% меньше, чем прошлогодний. По итогам года он ожидается ниже на 40-50%.
В апреле в коммерческую недвижимость России было инвестировано 65,1 млрд рублей — почти столько же, сколько за весь первый квартал текущего года (68,2 млрд рублей), подсчитали аналитики компании CORE.XP.
Однако вложения текущего года все равно существенно недотягивают до рекордного прошлогоднего уровня: за январь-апрель 2024-го инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 36%, составив 133,3 млрд рублей. Примерно столько же (133 млрд рублей) было вложено в недвижимость в течение января-марта 2023 года, отмечают в CORE.XP.
Рост вложений зафиксирован только в складском сегменте: плюс 6% год к году. В остальных категориях отмечено падение: в ритейле — на 38%, в офисной недвижимости — на 23%.
Львиная доля инвестиций в апреле 2024 года пришлась на сегмент торговой недвижимости: она привлекла 40,1 млрд рублей, в основном за счет сделок по продаже Центрального детского магазина (ЦДМ) на Лубянке в Москве и торговых центров «Ашан».
Первый актив приобрела группа «Киевская площадь». Цена, которую она заплатила за ЦДМ компании «Галс-девелопмент», не раскрывается. Эксперты NF Group оценивают сделку в 15-20 млрд рублей.
Компания Ceetrus, входящая в группу «Ашан» (Auchan), уступила принадлежащие ей 40 ТЦ в России фирме «Торговые галереи». Ее через АО «Кама капитал» и «УК Кама капитал» контролирует Тагир Шаймарданов. Сумма сделки также не называется.
По итогам текущего года эксперты ждут существенного снижения инвестиционных результатов по сравнению с 2023-м. Так, в компании IBC Real Estate прогнозируют, что общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2024 году может составить 400-500 млрд рублей (на 40-50% ниже, чем в 2023-м). А в Nikoliers допускают, что итоговый результат не превысит 300 млрд рублей.
