РФ продано на 362 га больше земли, чем за тот же период 2023-го. Инвесторы запасаются землей для реализации девелоперских проектов.
За три квартала 2024 года ДОМ.РФ продал на инвестиционных торгах 113 земельных участков и имущественных комплексов в 41 регионе России. Общая площадь лотов — 1058 га, что на 52% больше, чем годом ранее, сообщает пресс-служба ДОМ.РФ.
Рекордсменом по числу успешных торгов стала Московская область: продан 21 лот за девять месяцев, общая площадь участков — 128,7 га. По шесть объектов продали в Санкт-Петербурге, Москве и Красноярском крае, по пять — в Хабаровском крае, Волгоградской и Новосибирской областях, четыре — в Ярославской области.
По совокупной площади проданных лотов тройку лидеров возглавляет Вологодская область с 168 га, на втором месте — Хабаровский край со 140 га. А Московская область в этой номинации завоевала «бронзу».
Под проекты комплексного развития территорий (КРТ) было продано 13 площадок общим размером 345 га в семи регионах. На них можно построить 1,14 млн кв. метров жилья.
Инвестиции в землю вообще стали главным трендом 2024 года. По оценке специалистов компании CORE.XP, примерно 277 млрд рублей в текущем году инвесторы потратили за приобретение участков под застройку. Это 45% от общего уровня вложений в недвижимость, отмечают в CORE.XP. Данный показатель на 16 п.п. выше, чем за весь 2023 год. Около 35% (97 млрд рублей) затрат на покупку земельных участков — доля проектов девелопмента в сфере коммерческой недвижимости. Это на 14 п.п. больше, чем в целом за прошлый год.
Кроме того, ДОМ.РФ в этом году начал проводить аукционы по продаже инвесторам объектов культурного наследия. Эта программа запущена в 2024 году, первоначально предполагалось, что в нее войдет около 1000 памятников в Москве и регионах (портал PROбанкротство писал об этом). Но интерес инвесторов к этим активам оказался выше, чем ожидалось, и программу расширили.
На данный момент инвесторы уже приобрели здание Присутственных мест XVIII века в Ярославле (итоговая цена — 175,99 млн рублей), дом Перовских XIX века (174,5 млн рублей) и палаты Кушашниковых XVII–XVIII веков (128,5 млн рублей) в Москве, а также еще несколько исторических объектов.
Программа вовлечения этих памятников в хозяйственную деятельность предусматривает, что инвесторы смогут привлекать на льготных условиях кредиты на ремонт и восстановление таких объектов. Другой вариант — объединение домов-памятников с инвестиционно привлекательными объектами. Такой пакет «с нагрузкой» планируется предлагать инвесторам. Объект, «у которого есть потенциальный экономический рост», может стать своеобразной компенсацией инвестору, решившему вложиться в историческое здание.
