Инвестиции в российскую недвижимость за январь-май 2024 года составили 318 млрд рублей, что на 21% больше, чем за тот же период 2023 , подсчитали аналитики компании в CORE.XP. Это исторический рекорд для данного периода, признают эксперты.
Вложения в разные сегменты выросли неравномерно.
«За первые пять месяцев года наблюдался заметный рост инвестиций в складском сегменте — в 2,4 раза год к году, в основном за счет вложений в проекты на стадии девелопмента. А также в офисном сегменте — в 1,6 раза, чему во многом способствовала сделка с бизнес-центром «Метрополис», — рассказала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP.
Речь идет о покупке московского БЦ — последнего крупного актива чешской PPF Real Estate в России, который нынешней весной приобрел инвестиционный холдинг «Кама капитал». Эксперты оценивали его стоимость в 25-30 млрд рублей.
Инвестиции в жилье также существенно увеличились — в 2,4 раза год к году, составив 110 млрд рублей. В частности, в этом году были реализованы две крупные сделки: «Страна Девелопмент» за 18,6 млрд рублей купила земельный участок в микрорайоне Камушки, рядом с Москва Сити, а BMS Development Group выложила 26,6 млрд рублей за надел на Староволынской улице, на западе столицы.
В отличие от перечисленных сегментов, ритейл ушел в минус: инвестиции в торговые активы сократились на 47%, отмечают в CORE.XP.
Почти все покупки были совершены российскими инвесторами: на долю иностранных компаний приходится только 16%.
Аналитики не уверены, что положительная динамика сохранится в сфере инвестиций до конца года. «Во второе полугодие смотрим со сдержанным оптимизмом из-за высоких процентных ставок, которые охлаждают инвестиционную активность», — говорят эксперты CORE.XP.
По итогам текущего года эксперты ждут существенного снижения инвестиционных результатов по сравнению с 2023-м. Так, в компании IBC Real Estate прогнозируют, что общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2024 году может составить 400-500 млрд рублей (на 40-50% ниже, чем в 2023-м). А в Nikoliers допускают, что итоговый результат не превысит 300 млрд рублей.
