Несмотря на то что достаточно высокие ставки по депозитам приносят хороший доход, инвесторы не только не сокращают, но, наоборот, наращивают вложения в перспективные сегменты недвижимости. По прогнозам Nikoliers, на которые ссылается журнал CRE, суммарный объем инвестиций по итогам 2025 г. может составить около 1,2 трлн рублей, что на 21% меньше, чем в 2024-м.
В январе — сентябре текущего года на коммерческую недвижимость пришлось 585,6 млрд рублей инвестиций, на сделки с площадками под девелопмент — 264,6 млрд, говорят в Nikoliers. Для сравнения: в целом за 2024 г. это соотношение составило 975 млрд и 544 млрд рублей. При этом в феврале, строя прогнозы на текущий год, в Nikoliers предполагали, что вложения в офисную, торговую и складскую недвижимость за все 12 месяцев не превысят 600 млрд рублей. Этот показатель был достигнут за девять месяцев.
Вложения в недвижимость по итогам текущего года несколько снизятся, но отдельные сегменты показывают существенный рост. Например, инвестиции в гостиничные активы увеличились более чем в два раза, до 65 млрд рублей, что является рекордом за всю историю наблюдений, отмечают в компании IBC Real Estate.
Спрос на качественные средства размещения во многих регионах России превышает предложение. Это стимулирует инвесторов вкладываться в строительство новых гостиниц. Кроме того, для них продолжают действовать стимулирующие государственные программы по развитию индустрии гостеприимства.
Географическое распределение инвестиций выглядит традиционно: около 75% сделок, по оценкам IBC Real Estate, были совершены с объектами в Москве и Московской области, 10% — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, остальные 15% — в других регионах России.
Примечательно, что в Петербурге отмечено сокращение сделок купли-продажи относительно прошлого года в три раза.
В офисной недвижимости более 50% сделок пришлось на покупку крупных бизнес-центров под собственные нужды компаний, в том числе размещение штаб-квартир. Несмотря на снижение вложений в сегмент по сравнению с прошлым годом на 52%, текущий показатель в 1,5–2 раза превышает результаты предыдущих лет.
Еще один характерный тренд уходящего года — рост популярности такого инструмента, как закрытые паевые инвестфонды (ЗПИФ). Половина совокупного объема инвестиций в складской недвижимости пришлась на приобретение объектов с последующим включением их в состав ЗПИФов.
Стоимость чистых розничных ЗПИФов выросла на 17% за первое полугодие 2025 г. Эксперты называют 2025-й годом ЗПИФов: число фондов продолжает расти, крупнейшие управляющие компании наращивают объемы сделок. Лидер спроса — складской сегмент: на него приходится 80% активов ЗПИФов.
«Начало цикла смягчения денежно-кредитной политики ЦБ позволяет надеяться, что на горизонте года — полутора лет мы увидим ключевую ставку на уровне 12—13%, что позволит институциональным игрокам инвестировать в коммерческую недвижимость без оглядки на доходность по альтернативным инструментам со схожим или меньшим уровнем риска», — уверен Антон Мельников, генеральный директор и член совета директоров Metrika Investments.
