В апреле 1 кв. метр готового жилья в среднем по РФ стоит 143,4 тыс. рублей, говорят в «ЦИАН. Аналитике». Это на 95% больше, чем пять лет назад, отмечают эксперты компании. Этот рост неравномерно распределяется по стране. Например, в Кисловодстке и Дербенте он вырос втрое, в Ноябрьске, Нижнекамске, Норильске, Кызыле и Майкопе — в 2,5 раза, в Челябинске и Омске — в 2,3 раза, а в Москве — всего на 36%, в Петербурге — на 67%.
На эту динамику, прежде всего, повлияло то, насколько активно в регионе ведется новое строительство. Чем больше в городе возводят жилья, тем меньше подорожала вторичка. Популярность южных регионов (Дагестан, Ставрополье) среди россиян из других краев также подстегнула рост цен.
В прошлом году наблюдался ажиотажный спрос на жилье, вызванный стремлением покупателей успеть взять кредиты на выгодных условиях: до повышения ключевой ставки ЦБ и ужесточения льготной ипотеки. Сливки этого ажиотажа достались, прежде всего, новостройках, но и вторичный рынок был крайне оживлен, что привело к росту цен за год на 12% (в 2022-м было плюс 9,5%), отмечают в «ЦИАН. Аналитике».
Спрос на покупку готовых квартир в среднем в 2023 году вырос на 15%, а в конце года рост ускорился. Например, В Москве в январе-ноябре было заключено на 35% больше сделок, чем за аналогичный период 2022-го.
В начале 2024 года ипотека стала менее доступной, в результате в обоих жилых сегментах отмечается затишье. Спрос падает, цены на новостройки растут незначительно, а на вторичку — стагнируют. Так, в апреле по сравнению с мартом готовые квартиры подорожали лишь 0,4%, констатируют в «ЦИАН. Аналитике».
«До начала 2024 года наблюдалось вымывание вторичного жилья. В январе объем экспозиции сократился до рекордно низких 35 тыс. квартир. Однако в феврале предложение начало восстанавливаться, что нарушило баланс с невысоким спросом», — поясняет управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Снижение спроса приводит к росту объемов предложения: за первые два месяца текущего года в Москве оно увеличилось на 17%, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость».
«Инвесторы покинули рынок и не вернутся, пока сохраняются высокие ставки по вкладам», — резюмирует директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
