Растущие риски и сокращающийся ассортимент инструментов для инвестиций — повод для того, чтобы тщательнее относиться к изучению оставшихся вариантов для вложений, считают эксперты, опрошенные журналом CRE. Купить валюту стран, не входящих в перечень дружественных России, теперь сложно. Приобретение акций зарубежных компаний существенно ограничено. В поисках активов для сохранения и приумножения сбережений инвесторы анализируют преимущества и недостатки механизмов, оставшихся доступными.
Среди знакомых игрокам рынка — золото, спрос на него вырос, а вместе с ним и цены, отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. За год учетные цены на аффинированное золото, по данным Центробанка России, поднялись на 37%.
Другой классический инвестиционный механизм, более распространенный в России, — вложения в недвижимость. Она удобна тем, что сегодня есть активы практически для любого бюджета, говорит Микаэл Казарян.
Доходность отдельных видов недвижимости превышает показатели остальных инструментов. Так, среднегодовая доходность складской недвижимости за 2014-2023 годы составила 15,2%, офисной — 11,8%, жилой — 10,2%, подсчитали аналитики компаний PARUS Asset Management и CORE.XP. По их данным, золото и логистические комплексы за десятилетие принесли инвесторам более 300% дохода.
Микаэл Казарян перечислил наиболее интересные варианты вложений в недвижимость для инвесторов с небольшими бюджетами:
покупка блоков в складских объектах Light Industrial — порог входа от 50 млн рублей;
покупка блоков в строящихся бизнес-центрах — порог входа от 15-20 млн рублей;
покупка готового арендного бизнеса, в первую очередь в формате стрит-ритейла — порог входа от 10-20 млн рублей;
приобретение номеров в апарт-отелях — от 7-7,5 млн рублей;
покупка машино-места или кладовой в ЖК — от 0,7-1 млн рублей;
приобретение пая в закрытом паевом инвестфонде недвижимости — порог входа для неквалифицированных инвесторов от 100 тыс. рублей.
