В 2024 году в столице запланировано к вводу в эксплуатацию 690 тыс. кв. метров офисных помещений. Это в 2,3 раза больше, чем в 2023-м, отмечают аналитики компании Commonwealth Partnership (CMWP). Причем 94% новостроек относятся к классу А (в 2023 году было 86%, остальное — класс В). В их числе: деловые небоскребы iCITY в составе «Москва-Сити», высотка Moscow Towers, штаб-квартира компании «Яндекс» и другие.
Эксперты объясняют такую динамику ростом спроса на подобные помещения на рынке. В 2023 году сделки с помещениями самой высокой ценовой категории составили 750 тыс. кв. метров, на 45% больше, чем в 2022-м. В текущем году тенденция сохранится, прогнозируют они.
Спрос на офисы в Москве резко вырос в последние годы. Так, по данным консалтинговой компании Remain, в прошлом году было продано в 3,4 раза больше таких помещений, чем в 2022-м.
В среднем в столичных бизнес-центрах в 2023 году было свободно 8,1% площадей, в 2024-м ожидается небольшой рост вакансий, до 8,8%.
«Крупные объекты, заявленные к вводу либо уже целиком или полностью заполнены, либо находятся в стадии продвинутых переговоров», — комментируют в CMWP.
Однако уже в следующем году, судя по заявленным и начатым проектам, будет наблюдаться снижение темпов стройки. Например, в 2025 году в CMWP ожидают ввод только 370 тыс. кв. метров новых офисов. Львиная доля в этом объеме — около 200 тыс. кв. метров офисных площадей — приходится на штаб-квартиру «Роскосмоса» в Филях (Москва). В 2019 году госкорпорация сообщала, что стоимость Национального космического центра с 248-метровой башней составит 25 млрд рублей, и обещала сдать его в 2024 году.
Высокий спрос подгоняет увеличение арендных ставок: в 2023 году они выросли на 5%, прогноз на 2024-й — плюс 2% (ставка в среднем составит 22,23 тыс. рублей за «квадрат» в год).
В 2025 году ставки аренды стабилизируются и будут на уровне 21,47 тыс. рублей за кв. метр в год, предполагают в CMWP.
