За прошлый год в столице было продано 533 тыс. кв. метров офисной недвижимости против 155 тыс. кв. метров за 2022 год и 56 тыс. — за 2021-й, отмечает в своем отчете консалтинговая компания Remain.
Всего на московском рынке в 2023 году совершены сделки с офисами общей площадью 1568 тыс. кв. метров, включая 749 тыс. по новой аренде и 286 тыс. — по продлению арендных отношений. В арендных сегментах тоже был рост по сравнению с результатами 2022-го, но менее значительный: соответственно на 72% и на 40%.
Эксперты отмечают, что средняя площадь проданных помещений уменьшилась на 27%, до 2,74 тыс. кв. метров. В Remain это связывают с тем, что на рынок поступило много небольших офисных объектов.
При этом объем ввода новых площадей в прошлом году на 20% сократился по сравнению с 2022-м, и вдвое — по сравнению с 2021-м, подсчитали аналитики IBC Real Estate (277 тыс. кв. метров в 2023 году против 346 тыс. в 2022-м и 589 тыс. в 2021-м).
«В условиях высокой ключевой ставки девелоперы сосредотачиваются на завершении текущих проектов, крупнейшие из которых запланированы на 2024-2025 годы», — поясняют в IBC Real Estate.
Прошлый год стал абсолютно рекордным как с точки зрения деловой активности в целом, так и по объему продаж в сегменте офисов отмечают в компании. Это связано с тем, что в условиях неопределенности офисы остаются защитным активом.
Примерно половина крупнейших (от 5 тыс. кв. метров) сделок купли-продажи — инвестиционные, говорят в Remain. Причем на этом рынке появляются новые игроки, которые до сих пор инвестировали в жилую недвижимость или фондовый рынок, говорит Дмитрий Клапша, генеральный директор Remain.
«Коммерческие и государственные компании также стали больше обращать внимание на покупку, нежели чем на аренду. Среди причин этого тренда: безопасность и контроль над активом, инвестиционная привлекательность», — комментирует Дмитрий Клапша.
В 2024 году спрос на покупку в офисном сегменте будет стабильно высоким, прогнозирует он.
