В январе 2024 года на рынке премиального жилья Москвы было заключено на 40% больше сделок купли-продажи в первичном сегменте и на 24% — во вторичном, следует из обзора аналитиков Intermark Real Estate. В среднем рост составил 30% к январю 2023 года.
Новое элитное жилье в столице в январе текущего года продавалось по 1,13 млн рублей за «квадрат», вторичное — по 894 тыс. рублей.
Их коллеги из NF Group зафиксировали абсолютный рекорд стоимости подобных объектов, проданных в 2023 году: 1360 сделок с элитной недвижимостью на 178 млрд рублей. В целом рост по сравнению с 2022 годом составил 58% по количеству сделок и 76% — по цене.
Объем предложения в элитном сегменте сокращается, что дополнительно подстегивает рост цен, особенно на эксклюзивные объекты — например, пентхаусы. Стоимость самого дорогого пентхауса России, зафиксированная в марте 2024 года, составляет 7,3 млрд рублей. Это квартира площадью 860 кв. метров в столичном ЖК Le Dome, вблизи Храма Христа Спасителя. Три года назад подобную можно было купить в 1,5 раза дешевле, признают в NF Group.
«Недвижимость остается хорошим инструментов для накоплений, не таким ликвидным, но качественным. Состоятельные люди защищают свои активы вложением в высококачественную недвижимость», — поясняет партнер NF Group Андрей Соловьев.
Аналогичная тенденция наблюдается и на рынке аренды премиального жилья: спрос на высокобюджетные объекты в 2023 году был на 25% выше, чем в 2022-м, отмечают в Intermark Real Estate. В компании называют спрос на аренду элитных квартир «небывалым».
При этом предложение аренды не успевает за спросом, говорят эксперты.
«Если на протяжении 2022 года объем предложения увеличивался почти каждый месяц, то прошедший 2023 года показал нам обратную динамику. Последний месяц года продолжил демонстрировать снижение объема предложения. Так, в настоящее время число лотов на высокобюджетном рынке аренды Москвы ниже значения конца 2021 года», — констатируют в Intermark Real Estate.
Из-за высокого спроса объем предложения на рынке элитной аренды за 2023 год уменьшился на 65%. В этих условиях арендаторы стали рассматривать самые дорогие из возможных лотов. В результате сроки экспозиции дорогих объектов аренды сократились вдвое, до 1-1,5 месяца.
Цены на съемное жилье также подскочили. В 2022 году квартиру в этой категории можно было снять за 800 тыс. рублей в месяц, теперь — минимум за 950 тыс., пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на данные NF Group.
Все больше людей склоняются к тому, чтобы не покупать, а арендовать жилье, комментирует директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев. С этим он связывает ажиотажный спрос на аренду премиальных объектов.
Кроме того, ситуация в России в последние годы нестабильная, из-за этого многие потеряли часть дохода, другие, наоборот, увеличили его.
«И эти люди тоже склоняются к тому, чтобы не покупать недвижимость, потому что они не совсем уверены в том, что с ними будет дальше», — говорит Шамиль Кочекаев, прогнозируя, что спрос на премиальную аренду останется высоким в течение 2024 года.
