В апреле аналитики уже зафиксировали небольшой рост спроса на новостройки: например, в «Циане» отмечают, что в апреле в Санкт-Петербурге активность покупателей увеличилась на 7%. Аналитический центр «Домклик» говорит о повышении числа выданных Сбербанком кредитов в апреле в 2,3 раза, до 15,7 тыс. штук, по сравнению с мартом текущего года.
В «Домклик» это объясняют, прежде всего, тем, что Минфин объявил о завершении всех льготных программ кредитования (кроме «Семейной ипотеки») в этом году. Ипотека с господдержкой будет действовать лишь до 1 июля, IT-ипотека — до декабря.
«При этом в 2023 году на долю этих программ пришлась почти половина всех сделок на первичном рынке», — сообщают в «Домклик».
Единственная оставшаяся льготная программа — «Семейная ипотека» — станет недоступной для большинства семей с детьми, если будет принято предложение Минфина о повышении ставки с 6% до 12%, добавляют в «Циане». Аналитики напоминают: министерство предложило увеличить ставку по программе для семей с двумя детьми в возрасте от 6 до 18 лет. Для семей с детьми младше 6 лет ставку предложено сохранить на прежнем уровне.
После увеличения ставки ежемесячный платеж по кредиту удвоится, а значит, аудитория программы существенно сократится, комментирует директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Многие россияне стремятся успеть взять кредит и купить жилье на более выгодных условиях.
«Отмена льготной ипотеки и корректировка условий семейной программы может привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля, хотя рекордов на рынке мы не ожидаем. Высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей», — уверена эксперт «Циан. Аналитики» Елена Лапшина.
Эксперт считает, что наибольшей активности спрос достигнет в июне, это приведет к вымыванию доступного предложения и, как следствие, — к скачку цен. Ориентировочно на 5% от сегодняшних значений, прогнозирует Елена Лапшина.
