В прошлом году в Москве конечные пользователи приобрели 346 тыс. кв. метров офисных площадей. Это около 20,5% от всех столичных офисных сделок и абсолютный рекорд за всю историю наблюдений, констатируют в консалтинговой компании Nikoliers.
Для сравнения: в 2022 году были оформлены сделки купли-продажи только на 157 тыс. кв. метров, в 2021-м — на 107 тыс. в 2020-м — на 128 тыс.
Самые активные покупатели — крупные частные компании и корпорации с государственным участием: на них совокупно пришлось 55% приобретенных площадей. Причем в основном их интересуют помещения категории А. Из пяти крупнейших прошлогодних сделок только одна — в бизнес-центре класса В+: Россельхозбанк купил 13,4 тыс. кв. метров в БЦ «Око». Остальные — в объектах самой высокой категории. В частности, московская мэрия приобрела 47 тыс. «квадратов» в офисном небоскребе iCity Time Tower, группа VK — 30,5 тыс. кв. метров в SkyLight, «Нацпроектстрой» — 27,27 кв. метров в Orbital, ГК «Астра» — 22,25 кв. метров в «Останкино бизнес парке».
В целом офисные сделки (аренда и продажа) в столице также оказались масштабнее, чем в предшествующие годы. Их объем составил 1,69 млн кв. метров против 1,29 млн в 2022 году и 1,55 млн в 2021-м.
Аналитики IBC Real Estate объясняют такую активность тем, что больше полугода держалась низкая ключевая ставка: Центробанк России повысил ее только 24 июля 2023 года — с 7,5% до 8,5%. Потом до конца года регулятор поднимал ее четырежды. В последний раз 18 декабря, до 16%.
Эксперты IBC Real Estate прогнозируют замедление инвестиционной активности на рынке в связи с подорожанием банковского финансирования. Однако спрос на приобретение собственных офисных помещений сохранится, уверены в Nikoliers.
«Покупка офисных блоков или зданий может стать защитной стратегией как для частных и институциональных инвесторов, так и для конечных пользователей. В связи с этим, тренд на покупку офисов в 2024 году будет сохраняться», — считает Андрей Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers.
Объем сделок с офисами в текущем году составит около 1,51 млн кв. метров, предполагают в компании.
По данным Nikoliers, на 2024 год запланирован ввод в эксплуатацию около 848 тыс. кв. метров офисов. В реальности, с учетом переноса сроков, до финиша дойдут лишь 636 тыс. Причем в основном это бизнес-центры, построенные под конкретных заказчиков или для спекулятивной продажи. В аренду предлагается всего 16,7% из общего объема новостроек. «Новое строительство вводится практически полностью заполненным», — констатируют эксперты.
В NF Group Research расклад по этим форматам видят немного иначе: план по вводу — 708 тыс. «квадратов», из них 62% — для продажи, 6% — для аренды. Из общего объема 32% — проекты под заказчика, а также купленные и арендованные единым лотом еще до ввода.
В любом случае свободных площадей практически нет, резюмируют эксперты.
