Цены на квартиры в новых домах на 55% дороже, чем на вторичном рынке. Таковы данные отчета Центробанка России по итогам первого квартала 2024 года. С начала года новостройки подорожали в среднем по РФ на 19,4% и продаются по 167,6 тыс. рублей за кв. метр. По сравнению с первым кварталом 2023 года цены выросли на 31,7%, отмечают в ЦБ РФ.
Вторичное жилье стало дороже на 11% по сравнению с концом прошлого года и на 19% — по сравнению с уровнем первого квартала 2023-го. «Квадрат» недвижимости в этом сегменте в среднем стоит 108,1 тыс. рублей.
Самая большая ценовая разница между первичным и вторичным жильем зафиксирована в Астраханской и Московской областях — соответственно 69% и 68%. По итогам четвертого квартала 2023 года этот показатель составлял около 44%.
Новостройки дорожают неравномерно: например, в Кабардино-Балкарии рост цен за год составил 115%, в течение первого квартала — 99%, в Карачаево-Черкесии соответственно 98% и 93%. А в Москве год к году цены выросли на 15%, за первый же квартал 2024 года — снизились на 1%.
На вторичном рынке самый большой рост (год к году — на 25%, за квартал — на 19,4%) зафиксирован в Вологодской области.
Динамика на первичном рынке вызвана тем, что несколько лет действовала массовая льготная ипотека, поясняет руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. В этом году она стала существенно менее доступной, об изменениях было известно заранее, поэтому в конце 2023-го многие стремились взять кредит на старых, более выгодных условиях, что дополнительно подстегнуло цены.
По словам Олега Репченко, ценовой разрыв в 55% — это разница между ценами на новостройки и квартиры в домах советской постройки. Если сравнивать цены первичного рынка и так называемую «новую вторичку», то есть дома, построенные за последние десять лет, то разница будет 20-30%.
«Но в любом случае это очень много, и ничего хорошего в этом нет. Принимаемые правительством и Центробанком меры направлены как раз на то, чтобы этот разрыв цен сократить. Поэтому закручиваются гайки доступного массового субсидирования ипотеки. И чем меньше на рынке новостроек будет «костылей» для поддержки спроса, тем легче будет рынку остыть, и разрыв цен будет сокращаться», — считает эксперт.
Основатель инвестиционной компании SharesPro Денис Астафьев уверен, что ценовой разрыв будет снижаться вслед за сокращением спроса на первичное жилье из-за менее доступной ипотеки. Ее условия не улучшатся, пока ЦБ РФ не понизит ключевую ставку, которая сейчас составляет 16%. По мнению Дениса Астафьева, сейчас не стоит инвестировать в новостройки.
«Сейчас в целом ожидается коррекция средних цен на совокупном рынке жилья. Ставку не планируют снижать. Центральный банк готов держать ее на текущем уровне и даже намекает на возможное повышение на 1%. Это приведет к охлаждению совокупного спроса», — рассуждает Денис Астафьев.
Он предполагает, что цены как на первичном, так и на вторичном рынках могут в ближайшее время слегка снизиться.
