Количество сделок на рынке элитной аренды Москвы в июле 2025 г. сократилось на 11% в годовом выражении. Это значит, что ситуация в этом сегменте стабилизируется, пишет «РИА Новости» со ссылкой на данные агентства «Intermark Аренда».
Сроки экспозиции элитных квартир вернулись к норме и снова составляют 1,5—2 месяца против двух недель годом ранее. В «Intermark Аренда» отмечают рост активности в сделках с небольшими элитными квартирами, площадью до 50 кв. метров. Это следствие того, что сегментом стала интересоваться молодая аудитория.
По итогам года эксперты Kalinka Ecosystem прогнозируют рост продаж на 10—15% по числу сделок и на 10% в деньгах (соответственно 2,4 тыс. сделок и 350 млрд рублей). Для сравнения: в 2024 г. объем продаж элитной недвижимости в Москве вырос на 40%, в 2023-м — в три раза.
У «Intermark Городская недвижимость» цифры несколько отличаются: в январе — июне 2025 г. было продано элитных квартир суммарно на 160 млрд рублей, что на 51% больше год к году. Тем не менее и в этой компании отмечают снижение продаж.
Однако не все специалисты связывают снижение показателей только со стабилизацией рынка. Многие указывают на то, что девелоперы неохотно выводят на рынок новые проекты, поэтому число продаж не может быть высоким из-за небольшого объема предложения.
Так, на 1 июля 2025 г. на рынке элитной недвижимости получили разрешение на строительство всего четыре новых проекта — это на 64% меньше, чем годом ранее, подсчитала топ-брокер Whitewill Екатерина Левина. Она предполагает, что девелоперы до конца года могут придерживать вывод новых объектов, что послужит причиной дальнейшего замедления роста объема сделок.
Спрос же остается очень высоким, о чем свидетельствует рост цен на элитные лоты. По данным агентства «Метриум Премиум», в июле в среднем квартира на первичном элитном рынке Москвы продавалась за 2,4 млн рублей за 1 кв. метр. Это на 33% больше, чем стоил метр элитного жилья год назад.
Сохраняется активный спрос и на аренду премиального жилья: в «Intermark Аренда» зафиксировали рост цен на 11% относительно прошлого года. Однако поскольку люксовая недвижимость всегда расценивается как надежный способ вложения средств, то в экономически неустойчивые периоды предпочтение отдается именно покупке. Этим элитный сегмент отличается от массового жилья, которое очень зависит от ипотечных ставок, поэтому сейчас переживает спад спроса из-за дороговизны кредитов.
