За девять месяцев 2024 года в Подмосковье было продано около 250 высокобюджетных коттеджей-новостроек, что на 29% больше, чем годом ранее, подсчитали в компании NF Group. Спрос вырос, несмотря на резкое подорожание лотов: за год средний коттедж премиум-класса стал стоить на 67%, а таунхаусов — на 46%, участки в поселках этих категорий выросли в цене на 16%.
Снизилась (на 5%) цена только на объекты в самом дорогом сегменте — в делюкс. Участки в делюкс-классе тоже подешевели — на 2%.
«Это обусловлено вымыванием дорогих лотов и снижением курса доллара. На конец третьего квартала 2024 года долларовое номинирование сохраняется у 14% лотов на первичном рынке, все они относятся к классу делюкс», — комментируют эксперты NF Group.
Увеличение спроса привело к вымыванию предложения: оно на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона снизилось на четверть: 460 лотов против 610 годом ранее.
Помимо жилья для постоянного проживания, в Подмосковье и ближайших регионах набирает популярность элитная курортная недвижимость. За год на рынке было заявлено три крупных проекта формата «курортных дач» от профессиональных застройщиков. Это Ozerna Resort & Villas от Villlagio Estate на Озернинском водохранилище; Ziggurat Country Club от Ziggurat на реке Руза; Port emm Zavidovo на Волге в Тверской области от Samolet Select.
В составе таких проектов — частные домовладения, отели со SPA, разнообразные объекты для спорта и отдыха.
Интерес к «курортным дачам» вызван ограничениями на выезды за границу и вывоз капиталов, поясняет Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group.
«Мы продолжаем фиксировать значительный спрос и наличие сделок как в премиум-классе, так и в сегменте делюкс, включая предложения от новых игроков. Несмотря на запуск новых проектов в традиционных загородных локациях, дефицит первичного предложения сохраняется. После краткосрочного роста в 2022-2023 годах количество лотов на рынке сокращается уже пять кварталов подряд», — говорит Татьяна Алексеева.
В отличие от остальных сегментов жилой недвижимости, которые испытывают сильную зависимость от доступности ипотеки, премиальные объекты в кризисные времена, как правило, не падают в цене, а, наоборот, дорожают, так как покупатели воспринимают их как надежный инвестиционный инструмент, считают эксперты.
