В 2025 г. торговая недвижимость в Москве подорожает на 10–15%, прогнозируют эксперты агентства коммерческой недвижимости Invest7. При этом в Московской области подорожание за год составит лишь 2–3%, считают в компании.
Свои расчеты специалисты строят на следующих аргументах. Застройщики в условиях высокой ключевой ставки, отсутствия общедоступной льготной ипотеки и, как следствие, падения продаж будут пытаться различными способами компенсировать свои финансовые потери. В том числе с помощью повышения цен на продажу торговых помещений в новостройках. Выгоду от реализации коммерческих лотов они потратят на акции и скидки, направленные на стимулирование продаж квартир.
«В Подмосковье ситуация с торговой недвижимостью на первичном рынке отличается от столичной. Здесь спрос на торговые объекты меньше, а объем предложения больше. Поэтому в новом году в области если и будет рост цен на торговые помещения в новостройках, то совсем небольшой: в пределах 2–3%. Торговые помещения на вторичном рынке в Москве и Подмосковье расти в стоимости в 2025 г. не будут, наоборот, мы будем наблюдать небольшую стагнацию и коррекцию. Средние цены за год снизятся в пределах 3–5%», – комментирует заместитель генерального директора Invest7 Евгений Абрамычев.
Другие эксперты добавляют: планы по вводу торговых площадей в Москве в 2025 г. превышают показатели 2024-го. В прошлом году в столице введено в строй 177,1 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Однако из-за дороговизны кредитов запускать новые проекты в этом сегменте «смогут либо крупные игроки в сфере коммерческой недвижимости, либо жилые девелоперы», считает директор, руководитель департамента исследований и аналитики консалтинговой компании CMWP Полина Афанасьева.
«Текущие ставки по проектному финансированию делают невыгодным для инвесторов вывод новых торговых центров на рынок, так как во многих бизнес-моделях арендные платежи просто не будут покрывать платежи по обслуживанию кредита, что, по сути, делает девелоперов операционными банкротами», – соглашается основатель, управляющий партнер компании RRG Денис Колокольников.
Небольшие торговые центры могут начать строить жилые девелоперы, так как для них значимым фактором является льгота по смене вида размешенного использования земельного участка в рамках столичной программы комплексного развития территорий. Но большинство застройщиков в этом смысле предпочитают возводить не ТЦ, а склады формата Light Industrial. Это требует меньших инвестиций, строительство таких объектов проще, а спрос на них сейчас очень велик.
В результате накапливается дефицит торговой недвижимости, что подстегивает рост арендных ставок на качественные объекты.
