В 2024 г. инвестиции в недвижимость Москвы достигли 848 млрд рублей, что на 52% больше, чем в 2023-м, подсчитали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.
Причем эта сумма существенно превышает собственный прогноз IBC Real Estate, эксперты которой прошлой осенью полагали, что вся недвижимость России по итогам года привлечет лишь около 700 млрд рублей инвестиций. В том числе на Москву они отводили только 500 млрд рублей.
Больше половины всех вложений в столице (443 млрд рублей) пришлось на сделки, закрытые в IV квартале, поясняют в компании.
«Новый максимум достигнут закрытием ряда крупнейших за всю историю транзакций, таких, как покупка РЖД Moscow Towers», – говорит руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
В числе других крупных сделок эксперты называют приобретение «Альфа-Банком» бизнес-центра «Домников», покупку застройщиком «Брусника» проекта «Квартал Герцена» на Лебедянской, перехода портфеля ГК «Инград» к компании Sminex.
Наибольшая доля инвестиций пришлась на офисы: 43% в общем объеме сделок. На жилье – 30%, на склады – 18%, на торговую, гостиничную недвижимость и МФК – 9%.
Москва – локомотив инвестиций в российскую недвижимость: из всех 1,1 трлн рублей вложений прошлого года по РФ столица привлекла 77%. Доля Санкт-Петербурга составила 16%.
По мнению Микаэла Казаряна, в 2025 г. активность инвесторов снизится: в московские активы они вложат 400–450 млрд рублей за год, в целом в России этот показатель составит 550–600 млрд.
У генерального директора консалтинговой компании CORE.XP Владимира Пинаева более оптимистичный прогноз.
«Мы ожидаем, что высокие процентные ставки будут сдерживать инвестиционную активность, в том числе среди конечных пользователей. В результате общий объем инвестиций в недвижимость России может сократиться до 800 млрд рублей в 2025 г.», – говорит Владимир Пинаев.
С ним согласна директор, руководитель департамента исследований и аналитики компании Полина Афанасьева: «В 2025 г. мы увидим эффект начавшегося в конце 2024 г. замедления деловой активности и более осторожную инициацию новых крупных сделок на фоне дорогих денег, отсутствия вариативности в выборе опций и размытого горизонта планирования».
