В этом году складской сегмент коммерческой недвижимости России прирастет на 4,5 млн кв. м новых площадей, прогнозируют эксперты компании CORE.XP. Это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. В 2023 г. был сдано лишь 3,2 млн кв. м складских новостроек, отмечали в компании.
Один из ключевых трендов последних лет – рост доли региональных игроков: в 2024 г. 66% новых складов открылось в регионах, в 2023-м этот показатель составлял 58%. Это связано с развитием онлайн-торговли, а также с активным импортом продукции из азиатских стран: региональные склады сегодня строятся, прежде всего, на пути внешнеэкономических транспортных маршрутов в Сибири, на Дальнем Востоке и Урале.
Кроме того, нестабильность политической и экономической обстановки также стимулирует спрос на хранилища, отмечает директор направления услуг арендаторам и покупателям департамента офисной недвижимости Nikoliers Франсуа Нонненмашер.
«Проблемы и постоянные изменения в логистических маршрутах оказывают влияние на спрос на складские помещения: все стремятся приобрести как можно больше товаров про запас», – говорит он.
В 2025 г. эксперты CORE.XP прогнозируют дальнейшее увеличение объемов складского строительства – до 5,5 млн кв. м.
Поскольку в основном логистические объекты возводятся под конкретных заказчиков, то рост объемов строительства не приводит к увеличению предложения на рынке. Наоборот, доля незанятых складов минимальна – менее 1% в среднем по РФ.
Большинство таких складских проектов формата built-to-suit – инвестиционные. Причем если 5–7 лет назад основной интерес инвесторов был сосредоточен на стандартных складских объектах в Москве или на ключевых рынках, то в настоящее время предметом инвестиционных сделок выступают в том числе и нестандартные логистические центры с моноарендатором, расположенные в менее густонаселенных регионах.
Дефицит предложения приводит к росту арендных ставок. По оценке CORE.XP, за год они увеличились на 40–45%.
«Однако текущий уровень ставок уже могут выдерживать не все арендаторы, что вкупе с другими факторами сказывается на объеме и количестве сделок», – отмечают в компании.
«Складской сегмент вырос на 40%: отмечено повышение арендных ставок в 2024 г. на сухие склады классов А и В в Москве. Дальнейший рост арендных ставок может замедлиться, но будет определяться острым дефицитом свободных площадей и сдержанной строительной активностью», – дополняют коллег аналитики Nikoliers.
