В среднем аренда 1 кв. метра в бизнес-центрах Москвы сегодня стоит 29,1 тыс. рублей. Это на 28% больше, чем год назад, приводит «Коммерсантъ» данные руководителя департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерины Беловой.
Эксперты группы Stone связывают такой рост с дефицитом свободных помещений.
«В деловых локациях отсутствует предложение. Фактором к росту цен становится дефицит готовых помещений в сложившихся или развивающихся деловых районах. Объекты активно заполняются еще на этапе строительства, а спрос на такие площади значительно опережает предложение. Спрос с аренды смещается на покупку. Интерес к приобретению офисов усиливается за счет компаний, которые не могут найти для себя площади в аренду. Кроме того, бизнес стремится избежать давления стремительно растущих арендных ставок», — комментируют аналитики Stone.
Еще одна причина роста цен — увеличение себестоимости строительства. По оценке Stone, к нынешнему лету расходы на строительство выросли на 11% год к году и до конца декабря поднимутся еще на 10—11%.
Однако в ближайшее время темпы роста арендных ставок замедлятся, прогнозируют эксперты. Во-первых, потому, что арендаторы уже не готовы столько платить за офисы, а высокая потребность в помещениях, которая наблюдалась в последние годы, идет на спад.
Во-вторых, аналитики ожидают увеличения доли свободных площадей на рынке. Пока из-за экономической нестабильности и дороговизны кредитов девелоперы придерживают вывод новых офисных проектов. Но постепенно они «распаковывают» их. К вводу в эксплуатацию в 2025 г. заявлены 1,4 млн кв. метров в бизнес-центрах Москвы, в то время как последние десять лет сдавалось в среднем по 400 тыс. «квадратов» в год, говорит руководитель департамента офисной недвижимости консалтинговой компании CORE.XP Ирина Хорошилова.
В Nikoliers прогнозируют, что по итогам 2025 г. вакантность на офисном рынке Москвы может увеличиться на 0,6 процентного пункта, до 6,1%. Рост значения в этом случае произойдет впервые с 2022 г. В 2026 г. доля пустующих площадей может увеличиться 6,8%, в 2027-м — до 7,7%.
Впрочем, не исключено, что для поддержания дефицита девелоперы в этом году могут сдвинуть сроки сдачи более чем половины заявленных ими объектов, полагает директор департамента офисной недвижимости консалтинговой компании NF Group Мария Зимина. В этом случае рост вакантности сместится на 2026 г.
