К концу первого квартала в Москве доля свободных коворкингов снизилась на 16 п.п. по сравнению с тем же периодом 2023-го и составила лишь 7,7%, подсчитали эксперты NF Group. С начала текущего года доля незанятых мест сократилась на 7 п.п. В начале апреля текущего года для аренды было доступно 4,16 тыс. рабочих мест в гибких офисах.
Объем незанятых помещений в московских коворкингах стремительно снижается с третьего квартала 2022 года: тогда пустовало 37% помещений. Нынешний показатель — минимальный за всю историю наблюдений, говорят эксперты.
Общая площадь гибких офисов в столице составляет 364,2 тыс. кв. метров (52 тыс. рабочих мест). В первом квартале открыт только один новый коворкинг — Prowork, на 300 мест (1,8 тыс. кв. метров). До конца года ожидается пополнение только на девять объектов совокупной площадью 39 тыс. кв. метров. То есть в декабре гибкие офисы столицы могут занять более 403 тыс. кв. метров (58 тыс. рабочих мест).
Однако предложение пока не успевает за спросом, поэтому доля свободных рабочих мест в коворкингах может снизиться, прогнозирует Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group.
Повышенный интерес к коворкингам связан, во-первых, с незначительными объемами пополнения в сегменте классических бизнес-центров, а во-вторых, с тем, что потребители видят преимущества гибких офисов. Арендаторы могут в течение двух-трех месяцев заселиться в готовый к работе офис, не вкладываясь в его ремонт и оборудование, поясняет гендиректор сети сервисных офисов CODE Гурген Шекоян.
Привлекательность относительно нового для России сегмента коворкингов привела к тому, что их доля в объеме офисных помещений выросла в пять раз за два года, констатировали еще в прошлом году аналитики «Циан».
«Запросы на коворкинги занимают 13% общей доли запросов на коммерческую недвижимость на «Циан». В 2023 году доля интересующихся коворкингами пользователей выросла на 53% относительно предыдущего года», — отмечали эксперты «Циан».
Пока высокий спрос на коворкинги не влияет на арендные ставки на офисном рынке, так как доля коворкингов составляет всего 5-6% от общего объема офисных площадей в Москве, подсчитали в Российском аукционном доме.
Средняя запрашиваемая ставка аренды гибких офисов сетевых операторов Москвы на конец первого квартала составила около 36 тыс. рублей за одно рабочее место, увеличившись за год лишь на 1,2%, подтверждают в NF Group.
