За девять месяцев 2024 года в Санкт-Петербурге было сдано восемь бизнес-центров общей площадью 54 тыс. кв. метров. Это на 45% меньше, чем годом ранее, подсчитали эксперты консалтинговой компании NF Group.
В прошлом году c января по сентябрь рынок офисной недвижимости Северной столицы пополнился десятью бизнес-центрами в целом на 100 тыс. «квадратов». Тогда динамика была положительной, продемонстрировав рост на 100% год к году.
Примечательно, что все новые БЦ текущего года относятся к категории В. В результате обострился дефицит офисов класса А: здесь осталось лишь 3,1% незанятых помещений. В категории В, впрочем, ненамного больше — 5,5%. Для сравнения: год назад в классе А было свободно 12% площадей, в классе В — 7,9%, в среднем по рынку вакансия составляла 9,3%.
До конца года ожидается завершение строительства лишь одного крупного объекта — это «Невская ратуша», он относится к классу А. Но пополнения спекулятивных площадей не будет: помещения в «Невской ратуше» уже сданы в аренду.
Между тем спрос на офисы продолжает расти (по сравнению с прошлогодним уровнем он вырос на 12%), подстегивая арендные ставки: с начала года аренда помещений класса А подорожала на 27%, а в годовом исчислении — на 35,7%. Рост в категории В составил 3-5%.
«Мы наблюдаем активизацию бизнеса, особенно в секторе информационных технологий и услуг, что ведет к увеличению потребности в качественных офисных площадях. Компании расширяются и ищут новые помещения, соответствующие требованиям времени. Кроме того, рост спроса связан с реализацией отложенных планов по аренде, которые были заморожены на фоне экономической неопределенности в предыдущие годы. Дополнительно ограниченное предложение новых качественных офисов, особенно класса А, усиливает конкуренцию за доступные площади, что стимулирует рост арендных ставок и приводит к быстрому заполнению вводимых объектов», — резюмирует Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.
