За девять месяцев 2025 г. в Москве и Московской области были заключены сделки по аренде и продаже 852,95 тыс. кв. метров складов. В целом по итогам года будет 1,60 млн кв. метров, что на 43% меньше, чем за 2024 год, сообщает CRE со ссылкой на данные аналитиков компании Remain.
Ввод новых мощностей в этом сегменте составил 690 тыс. кв. метров, до конца года сдадут еще 1,71 тыс. То есть всего за год будет построено около 2,4 млн «квадратов» — на 68% больше, чем в прошлом году.
Такое соотношение спроса и нового предложения приводит к увеличению доли незанятых площадей. Если в 2023—2024 гг. она колебалась в пределах 0,3—0,8% от общего объема хранилищ, то на данный момент выросла до 2,9%. А к концу года достигнет 3,7%, предполагают в Remain.
«В некоторых ключевых складских кластерах вакансия уже сегодня превышает 10%: кластер Домодедово — 10%, кластер Новорижский — 21%», — констатируют эксперты.
Даже в сегменте light industrial, который в последние годы является локомотивом на складском рынке, они наблюдают стабилизацию. Общее предложение растет: на сентябрь текущего года оно составляет 1,2 млн кв. метров, к концу года ожидается увеличение до 1,29 млн. Это на 37% больше, чем по итогам 2024-го. Доля вакантных площадей в течение прошлого года сократилась на 5%, до 15%, а в этом вырастет на 4%, до 19%, прогнозируют в Remain. Сейчас незанятыми остаются 18% помещений в московских складах этого формата.
На этом фоне эксперты отмечают снижение ставок аренды как для light industrial (на 3% для готовых объектов, в строящихся без изменений), так и для остальных форматов (на 12% для готовых площадей и на 8% для строящихся).
«В сложившихся условиях собственники вынуждены быть более гибкими и лояльными к арендаторам, а также взвешенно подходить к новому строительству. Инвесторам стоит обратить внимание на объекты в дефицитных локациях и сегмент light industrial, где спрос остается стабильным. Для арендаторов текущий период — возможность заключить договоры на выгодных условиях со скидками до 10—15%. Мы ожидаем, что до конца 2025 г. рынок нащупает дно, и при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики ЦБ РФ ставки могут начать расти уже в конце 2026 г.», — говорит Александр Федоров, директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain.
