До 2030 г. в Москве планируется ввести в строй 7,4 млн кв. метров новых офисных площадей. Таким образом объем текущего офисного фонда прирастет на 37%, пишет ТАСС со ссылкой на аналитику компании CORE.XP.
«В третьем квартале 2025 г. зафиксирован рекордно высокий ввод новых офисов, практически на уровне отдельных годовых показателей — 473 тыс. кв. метров, с начала года появилось совокупно около 500 тыс. кв. метров новых площадей», — комментирует Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group.
Однако по-прежнему в столице нарастает дефицит таких объектов, так как на рынок вышло только 13% новых площадей. Остальные арендованы уже на этапе строительства, куплены или представлены в BTS-формате. В результате с начала года доля вакантных помещений снизилась в БЦ класса А на 0,1 п. п., до 7,1%, в классе B — на 0,5 п. п., до 4,7%. Средневзвешенные ставки аренды в обоих классах продолжили рост: в классе А он составил 25,6%, в классе B — 4,9%.
Особенно остро дефицит чувствуется в центре столицы: всего 37% офисов расположено внутри ТТК, в «Москва-Сити», «Ленинградском коридоре» и других приближенных к центру локациях подсчитали в CORE.XP.
На этом фоне помещения в этих районах дорожают в разы быстрее, чем в среднем по рынку.
Например, средняя ставка аренды качественных офисов в Москве внутри МКАД выросла за год на 38%, достигнув исторического максимума — 35 тыс. рублей за кв. метр. В Центральном деловом районе и «Москва-Сити» аренда подорожала на 44%, до 56 тыс. рублей за «квадрат».
Опережающими темпами растут ставки в высококлассных помещениях. Офисы класса Prime прибавили 58%, здесь средняя арендная ставка составляет 72 тыс. рублей за метр, в сегменте класса А рост составил 35%, до 47 тыс. рублей, говорит старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова.
«Арендаторы выбирают сложившиеся деловые районы и готовы ожидать подходящие площади для расширения — так формируется лист ожидания на качественные объекты в локациях с высоким спросом. При этом конкурентное преимущество получают бизнес-центры в ключевых деловых локациях с развитой инфраструктурой и высоким уровнем сервиса, тогда как офисы с менее привлекательной локацией зачастую показывают околонулевой рост арендных ставок», — подтверждает слова коллеги заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов.
Дефицит лотов, пригодных для аренды, приводит к сокращению числа таких сделок, отмечает генеральный директор ESVE Group Владислав Степанов. По его оценке, за девять месяцев их объем уменьшился на треть.
