Аренда низкотемпературных складов в Москве и области с начала 2024 года подорожала на 26%, а за четыре года ставки выросли более чем вдвое, подсчитали аналитики IBC Real Estate. При этом цены на аренду холодильных складов за 2024 год увеличились на 40%, морозильных — на 23%.
Причина такой динамики — острый дефицит складов с температурными режимами, поясняет Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.
«Уровень вакансии в существующих мультитемпературных и морозильных складах Московского региона приближен к нулю — 0,3%. Сегмент таких складов исторически характеризуется низкой долей свободных площадей. При этом отдельной его особенностью является периодически появляющееся в течение года предложение краткосрочной аренды или субаренды ввиду сезонного спада спроса на такие помещения», — комментирует Антон Алябьев.
По оценке CORE.XP, в Московском регионе около 2,4 млн кв. метров складов со специальными температурными режимами, включая и мультитемпературные и низкотемпературные. В 2024 году объем нового строительства таких объектов в восемь раз превысит прошлогодние показатели и составит 126 тыс. «квадратов», добавляют эксперты IBC Real Estate. А в течение ближайших трех лет прирост составит 300 тыс. кв. метров.
Однако это не решит проблему дефицита, считают в IBC Real Estate, так как спрос превышает предложение. Только за первое полугодие спрос на низкотемпературные объекты в регионе составил 86 тыс. кв. метров. Это в 2,2 раза больше, чем за тот же период 2023 года.
При этом новое строительство, предназначенное для продажи и сдачи в аренду, очень ограничено.
«Прирост предложения низкотемпературных складов на сегодняшний день представлен преимущественно объектами built-to-suit. Девелоперы пересматривают планы по реализации спекулятивных проектов на фоне роста стоимости строительства и холодильного оборудования. Рост ставок аренды в условиях сохраняющегося дефицита предложения продолжится», — прогнозирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
