В январе – июне 2025 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы средняя цена «квадрата» выросла на 32% по сравнению с тем же периодом прошлого года. С начала 2025-го цены прибавили 11%, подсчитали аналитики NF Group.
Одновременно эксперты зафиксировали рост объема предложения и обновление его рекордного уровня. В сегменте элитных новостроек в первом полугодии экспонировалось 3,2 тыс. лотов (+9% за полугодие и +23% за год).
В NF Group отмечают: спрос на элитное жилье остается очень высоким, хотя во втором квартале текущего года он немного охладел: за апрель – июнь реализовано около 410 сделок (–20% за год). Тем не менее суммарно за первое полугодие совершено около 890 сделок, что на 6% больше год к году.
Данные компании Intermark несколько отличаются: за первое полугодие в столице было продано 96,2 тыс. кв. метров высокобюджетного жилья, что на 22% больше, чем годом ранее. Количество сделок выросло на 15%, до 740, а по сравнению с 2023 г. объемы утроились.
Эксперты Intermark считают, что во втором полугодии начнется рост активности инвесторов, связывая его со снижением ставок по банковским вкладам. В июле Центробанк РФ снизил ключевую ставку сразу на 2 п.п., до 18%, вслед за этим поползла вниз и доходность депозитов.
«Мы ожидаем, что спрос на дорогую недвижимость во втором полугодии 2025 г. будет еще активнее первого. Мы можем увидеть прирост количества сделок на 20–25%, что будет возможно благодаря смягчению денежно-кредитной политики. Это позволит состоятельной аудитории перейти от модели потребительского поведения, нацеленной на сбережения, к более активным инвестициям в рынок элитного жилья», – прогнозирует Дмитрий Халин, управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость».
Это может привести к тому, что недвижимость обгонит по популярности среди инвесторов банковские вклады. В конце 2024 г. она заняла второе место по этому показателю. Совокупно на вложения в недвижимость и депозиты в прошлом году пришлось около 80% частных инвестиций.
Доходность по депозитам в первом полугодии 2025 г. составила в среднем 12% годовых. В недвижимости — особенно в стратегиях редевелопмента и перепродажи – она может достигать 30%.
По мере снижения ключевой ставки ожидания по перетоку средств с вкладов в рынок недвижимости будут усиливаться, уверены эксперты.
