Объем продаж на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы к ноябрю 2024 г. увеличился на 30% по сравнению с 2023 г., подсчитали эксперты NF Group. В целом за год будет реализовано около 1,8 тыс. квартир и апартаментов, что станет исторически рекордным значением. Это на треть больше, чем в 2023 г. (1,36 тыс. сделок) и на 10% выше показателя ранее рекордного 2021 г. (1,62 тыс. сделок).
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке элитного жилья по итогам года вырастет на 17% к уровню 2023-го. В том числе в классе делюкс рост составит 20%, в премиальном – 13%, прогнозируют в NF Group.
На данный момент «квадрат» в этих сегментах в среднем продается соответственно за 1,9 млн, 2,8 млн и 1,3 млн рублей.
Такая динамика связана с повышенным спросом на дорогостоящее жилье, говорят в компании Nikoliers.
Спрос обычно активизируется в кризисные периоды, когда традиционные инвестиционные инструменты дают сбой. Так, инвествложения в массовую жилую недвижимость сейчас сократились до минимума из-за фактически заградительных ставок по банковским кредитам. Высокобюджетные же объекты редко покупаются на ипотечные средства. К тому же со временем они дорожают интенсивнее, чем квартиры остальных сегментов.
В ответ на повышенный спрос застройщики выводят на рынок больше премиальных и элитных объектов, чем обычно. По оценке NF Group, количество лотов за текущий год вырастет на 32% год к году, до 2,9 тыс.
В последние два года на рынке появляется все больше премиальных кварталов, а не небольших клубных домов, добавляет владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. В таких комплексах представлены разные типы и планировки жилья. Причем покупателей все чаще интересуют компактные квартиры, в то время как еще несколько лет назад, когда планировались эти комплексы, в тренде были просторные помещения площадью.
В результате из-за нехватки наиболее ходовых лотов их цена растет быстрее, чем в среднем по рынку.
Эксперты расходятся во мнении о том, какую стратегию выберут застройщики в ближайшее время: придержат объекты, не будут спешить с выводом на рынок новых проектов или будут наращивать объем предложения. Однако в любом случае все сходятся в прогнозах о том, что спрос на элитное жилье пока падать не будет и цены продолжат расти.
«В текущих условиях повышенная ключевая ставка и удорожание строительства могут привести к замедлению темпов вывода новых проектов в последующих периодах и переориентации девелоперов к накоплению земельного банка вместо быстрой реализации проектов. Кроме того, отмечается рекордно высокий уровень спроса. Сейчас элитный сегмент максимально устойчив и имеет некоторый запас прочности на следующий год за счет разнообразия выбора и появления новых объектов на рынке», – комментирует Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.
