С начала года на рынок было выведено на 34% больше апарт-комплексов, чем годом ранее. За 3,5 года объем строящихся премиальных апартов вырос в 2,5 раза.
Общая площадь апартаментов в стадии строительства в России по состоянию на 22 августа 2024 года — 7,9 млн кв. метров, подсчитали в ДОМ.РФ. Это 7% от совокупного объема строящегося жилья и апартаментов, который составляет 124,1 млн «квадратов».
Площадь строящихся объектов этих видов недвижимости постоянно растет. Однако апартаменты в этом смысле в два раза опережают классическое жилье: с начала года портфель строящихся апартаментов увеличился на 14%, а многоквартирных домов (МКД) — только на 7%. В абсолютных цифрах результаты такие: за семь месяцев девелоперы запустили в стройку 1,8 млн кв. метров апартаментов (на 34% больше, чем за тот же период 2023 года), в то время как запуски МКД выросли в годовом выражении лишь на 13%, до 27 млн кв. метров.
Основной объем строящихся апартаментов (76%) приходится на пять регионов: Москва (2 млн кв. метров, 26% от всего объема строящихся апартаментов в РФ), Краснодарский край (1,5 млн кв. метров, 20%), Крым (0,9 млн кв. метров, 11%), Санкт-Петербург (0,8 млн кв. метров, 10%) и Московская область (0,7 млн кв. метров, 9%). В них строится 6 млн кв. метров апартаментов из всего российского объема в 7,9 млн.
В большинстве из этих регионов наблюдался прирост строительства апартаментов, кроме Москвы, где объемы упали на 9% по сравнению с 1 января текущего года. В Крыму прирост составил 63%, в Краснодарском крае и Московской области — 23%, в Петербурге — 2%. В среднем по России этот показатель вырос на 14%.
За последние 3,5 года предложение апартаментов в России увеличилось почти в два раза — на 4 млн кв. метров (с 3,8 млн «квадратов» до 7,9 млн), отмечают в ДОМ.РФ. Причем в основном прирост сформирован проектами бизнес-класса и элитными, которые совокупно дали 2,5 млн кв. метров увеличения объемов. В результате их доля в общем объеме строящихся апартаментов выросла с 43% на 1 января 2021 года до 52% на 22 августа 2024-го. То есть в 2021 году площадь высокобюджетных апартаментов в РФ на стадии строительства составляла около 1,63 млн «квадратов», сейчас — около 4,11 млн. Рост более чем в 2,51 раза.
«Отчасти это связано c увеличившимся спросом на элитную недвижимость со стороны состоятельных граждан после введения ограничений на движение капитала в 2022 году», — поясняют эксперты ДОМ.РФ.
Кроме того, растет спрос на бронирование апартаментов со стороны туристов, что повышает инвестиционную привлекательность таких объектов недвижимости. Так, по данным исследования платформы Bronevik.com (входит в МТС Travel) и сервиса RealtyCalendar, на начало июня 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023-го количество бронирований квартир и апартаментов для путешествий выросло на 92%, в то время как число бронирований в отелях увеличилось лишь на 10%. За тот же период число доступных для туристической аренды апартаментов в России увеличилось на 48%.
