В перечне столичных объектов, которые «Газпром» намерен выставить на продажу, — шесть адресов, указано в сообщении пресс-службы компании. Это офисные здания и помещения на улицах Строителей и Новочеремушкинской, на Новоданиловской набережной, производственно-техническая база на улице Обручева, имущественный комплекс автостоянки на улице Каховка и санаторно-курортный комплекс «Империал Парк отель & Спа» в поселении Первомайское.
Эти объекты больше не нужны владельцу «с учетом завершения переезда компаний группы «Газпром» в Санкт-Петербург», поясняет пресс-служба.
Постепенное перебазирование «Газпрома» в Северную столицу началось в 2010-х. Головная компания группы сменила московскую регистрацию на петербургскую в 2021 году, штаб-квартирой «Газпрома» стал небоскреб «Лахта центр», который начали строить в 2010-м.
Инвесторы давно ждут старта продаж газпромовских активов в Москве, отмечает партнер NF Group Мария Зимина. Она оценивает разброс по стоимости «квадрата» в обозначенных помещениях от 150 тыс. рублей до 250 тыс. Цены и спрос будут зависеть от экономики каждого конкретного лота, говорит Марина Зимина.
«Если он уже наполнен арендаторами, его будут продавать вместе с денежным потоком. Все зависит от того, какие финансовые показатели удастся достигнуть. Ориентир — 12% доходности. Если получится, то будет хорошая ликвидность. 10% тоже в целом будет иметь спрос. Инвесторы пойдут за таким продуктом, потому что сейчас хороших офисных локаций мало, особенно если какие-то здания можно будет разделить на блоки и сделать альтернативу вложениям в квартиры, в апартаменты», — поясняет эксперт.
До переезда, когда «Газпром» строил и активно арендовал офисы на юго-западе Москвы, там выросли расценки на офисную недвижимость, арендные ставки приблизились по уровню к центру столицы. Теперь, наоборот, они падают и уже на 30% ниже, чем в центре, говорят аналитики.
Перебазирование «Газпрома» в свое время резко оживило офисный рынок Петербурга: в середине 2010-х, на пике обеспечения компании новыми помещениями, на ее долю приходилось более 50% годового объема сделок в сегменте офисов.
«Газпром» стимулировал существенный рост спроса на офисы в Петербурге, комментирует гендиректор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша. Причем дело не только в нуждах самого газового гиганта, но и в потребностях многочисленных сопутствующих фирм.
«Теперь в Северную столицу стремятся и компании, которые тесно сотрудничают с газовой корпорацией. Соответственно, сейчас потенциально могут, с одной стороны, освобождаться офисные площади в самом Санкт-Петербурге и перемещаться в «Лахта центр». С другой стороны, кто-то из Москвы еще переедет. Но в любом случае это определенный фактор, который играет точно на пользу рынку», — уверен Дмитрий Клапша.
