За первый квартал 2024 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России уменьшился на 18% по сравнению с тем же периодом 2023-го и составил 108,7 млрд рублей прости 138,8 млрд годом ранее, подсчитали аналитики NF Group.
Изменилась и структура вложений: если год назад на гостиничную недвижимость пришлось 27% затрат инвесторов (около 19,5 млрд рублей), то в первые месяцы 2024-го — лишь 4% (примерно 3,7 млрд рублей). С 12% до 10% снизилась доля складов, соответственно в натуральном выражении объемы вложений упали с 16,7 млрд рублей до 10,5 млрд.
Зато ощутимо выросла значимость для инвесторов таких сегментов, как офисы (рост доли с 12% до 28%, то есть с 16,7 млрд до 30,5 млрд рублей) и покупка участков под девелопмент (рост с 42% до 53%, то есть с 58,3 млрд до 57,3 млрд рублей).
География вложений также претерпела серьезные изменения по сравнению с прошлым годом. В первом квартале 2024-го на Москву и область пришлось 89% от общего объема инвестиций (год назад было 51%), на Санкт-Петербург и Ленобласть — 8% (против 27% годом ранее), на регионы — лишь 3% (было 22%).
Впрочем, в течение года ситуация, скорее всего, выровняется, предполагают в NF Group.
Примечательно, что другие эксперты отмечают гораздо более существенное падение объемов. Так, в CORE.XP говорят, что инвестиции в первом квартале сократились на 38% год к году и составили 84 млрд рублей — минимум с 2021 года.
Впрочем, все аналитики сходятся в прогнозах: нынешний год существенно уступит 2023-му по итоговым объемам инвестиций. В NF Group их оценивают в 300-400 млрд рублей (против 902 млрд рублей за 2023 год), в CORE.XP — в 500-600 млрд рублей (против 822 млрд рублей за прошлый год).
«Высокие процентные ставки в экономике делают финансовые инструменты с фиксированной доходностью, такие, как депозиты и облигации, привлекательными для размещения ликвидности, а также формируют ожидания замедления темпов экономического роста, в результате чего часть инвесторов могут занимать выжидательную позицию в инвестиционных решениях», — поясняют в CORE.XP.
С коллегами согласен Станислав Бибик, партнер NF Group. Он также отмечает, что на активность инвесторов повлияло снижение объема качественного предложения, в том числе реализуемого иностранными компаниями и инвестиционными фондами.
«По итогам 2024 года структура инвестирования будет более сбалансированной в отличие от 2023 года, когда лидером по объему привлеченных средств оказался сегмент торговой недвижимости», — прогнозирует Станислав Бибик.
