На долю частных инвесторов приходится 30% всех сделок с московскими офисами (32,5 млрд рублей), подсчитали эксперты CORE.XP. За девять месяцев объем сделок с офисными площадями до 1 тыс. кв. метров вырос на 45% год к году, а количество таких сделок удвоилось.
В целом динамика инвестиций в офисы тоже весьма существенная: за три квартала было приобретено помещений общей площадью 360 тыс. кв. метров, это на 27% больше, чем годом ранее. Инвестиции в сегмент составили 115 млрд рублей, рост на 20% год к году.
Другие эксперты считают долю частных инвесторов в офисном сегменте еще более высокой. Так, в компании Dominanta говорят, что она достигает 40-50%. До отмены массовой льготной ипотеки частные инвесторы предпочитали вкладываться в жилые новостройки, а теперь переключились на офисы, поясняют в Dominanta.
В связи с этим растет интерес частных инвесторов к офисным помещениям размером от 50 до 200 «квадратов», так как по стоимости они сопоставимы с квартирами среднего ценового сегмента, отмечают в девелоперской компании Tekta Group. Однако если рост цен на жилье фактически остановился после отмены льготной ипотеки, то площади в строящихся бизнес-центрах к моменту ввода в эксплуатацию дорожают на 30-40% с этапа начала продаж. Поэтому большинство сделок по покупке офисов (около 70%) заключаются в объектах нового строительства, добавляют в CORE.XP.
Арендный бизнес в офисном сегменте также выгоднее, чем в жилищном: доходность соответственно составляет 10-12% годовых против 5-6%, подсчитали в Tekta Group.
Правда, непрофессиональные игроки, пришедшие в офисный бизнес, рискуют ошибиться с выбором лота для инвестиций, неверно оценив перспективы его сдачи в аренду. Поэтому перед покупкой эксперты советуют тщательно изучить рынок и рекомендации его опытных участников, советуют специалисты.
Пока спрос на офисы в Москве далек от насыщения, поэтому инвестиции в этот сегмент будут привлекательными как минимум в течение года.
«Общий объем сделок в сегменте продаж по итогам года может стать рекордным в истории рынка. Итоговый годовой показатель может достигнуть 500-700 тыс. кв. метров, что сопоставимо с суммарным результатом в продажах на офисном рынке Москвы за последние три года», — прогнозируют в CORE.XP.
