И в связи с отменой льготной ипотеки она вырастет, так как после снижения доступности покупки новостроек спрос на съемное жилье увеличился.
Сервисные апартаменты привлекательная альтернатива инвестициям в классическое жилье в новостройках, считает директор департамента жилой недвижимости компании Nikoliers Елизавета Конвей. Еще летом 2023 года девелоперы, работающие в сегменте апартаментов, начали готовиться к предстоящей отмене льготной ипотеки (она фактически свернута с 1 июля 2024-го). Они предложили покупателям множество вариантов длительной рассрочки. Поэтому в этом году сегмент апартаментов не потерял инвесторов, в отличие от жилья.
Популярности сервисным апартаментам добавляет не только спрос со стороны туристов, который растет из-за увеличения турпотока в РФ, но и снижение доступности покупки жилья. Завершение широкой программы льготной ипотеки снизило спрос на жилье в новостройках и увеличило интерес к аренде, что положительно отразилось на бизнесе по сдаче апартаментов, считают аналитики CORE.XP.
Кроме того, активно развивается трудовая миграция, и апарты позволяют гражданам решить проблему с проживанием, добавляет исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова.
По данным компании RBI, 55% инвесторов совершают повторные покупки в проектах апартаментов с хорошей концепцией и интересными программами доходности.
Основных схем инвестирования на рынке две, говорит коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. Первая — гарантированный доход, вторая — доход от сдачи в аренду по комбинированной программе, то есть летом на короткий срок, в остальные периоды — на длительное время.
По стоимости апартаменты сопоставимы с классическим жильем, но доходность с квадратного метра у апартов вдвое выше и сравнима с показателями коммерческих помещений на первых этажах, а порой и превышает их, утверждает Сергей Софронов. По его данным, средняя загрузка номерного фонда в его компании — 87-95%, доходность — 7-8% годовых, порог входа — 5-6 млн рублей. Речь идет о качественных проектах: у метро, с квалифицированным управлением и с хорошими эксплуатационными характеристиками, уточняет эксперт.
«Апарт-отели являются чем-то вроде золотой середины в недвижимости для инвесторов и представляют собой готовый арендный бизнес. То есть продаются-приобретаются не только квадратные метры, но и оснащение, и профессиональное управление», — резюмирует Сергей Софронов.
