Треть всей проданной земли (538,73 га из 1,7 тыс. га) была реализована в Москве (7 участков, 6,73 га) и Московской области (25 лотов, 532 га), следует из публикации пресс-службы ДОМ.РФ. Там же находится и самый большой лот — 349,41 га в Лесном поселке. Его за 1,133 млрд рублей купила свердловская компания ООО «Проект девелопмент». Начальная цена составляла 1,12 млрд рублей.
Примечательно, что конкурентом победителя было ООО УК «А Класс капитал» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Универсальная индустриальная недвижимость». Этот претендент рассчитывал получить лот по начальной цене. Закрытые паевые инвестфонды (ЗПИФ) в последнее время стали чрезвычайно активными игроками на рынке недвижимости. Например, в 2024 г. их активы приросли на 33% (портал PROбанкротство» писал об этом). Но в данном случае свердловский девелопер обошел ЗПИФ.
Другие регионы России существенно уступают столице в привлекательности, судя по результатам торгов ДОМ.РФ. Так, в Хабаровском, Приморском краях и Санкт-Петербурге инвесторы купили только по восемь участков, в Красноярском крае — семь, в Волгоградской области — шесть, в Новосибирской — пять.
Во многом популярность Москвы и Подмосковья связана с тем, что там ДОМ.РФ активно продает участки под комплексное развитие территорий (КРТ), что очень интересно жилым девелоперам.
Однако ДОМ.РФ уже начал проводить подобные аукционы и в регионах. А также практикует совмещение торгов наделами под КРТ с аукционами, в которых покупатель обязуется выделить в качестве оплаты определенную долю в будущем проекте под те или иные цели (часть квартир, офисов, складских, торговых площадей в построенных объектах передать государству).
«С 2024 г. госкомпания проводит торги, совмещающие эти инструменты. С весны прошлого года состоялось уже семь подобных торговых процедур в Республике Мордовия, Хабаровском крае, Челябинской и Ярославской областях. По их результатам здесь будет построено в общей сложности более 2,4 млн кв. метров жилья с необходимой инфраструктурой», — говорит директор по реализации федерального имущества ДОМ.РФ Николай Сарокваша.
В прошлом году под КРТ в регионах было продано 14 участков общей площадью 483 га в Алтайском, Красноярском и Хабаровском краях, Волгоградской, Вологодской, Иркутской, Московской и Рязанской областях.
